發佈日期：2026/08/25
郭及天
少子化浪潮持續，不少幼兒園退場，反而成為建商獵地標的。住商機構觀察實價登錄統計，自2024年下半年以來，從北至南至少有八家幼兒園其不動產出售成交，不少集中於台中、高雄等都會區，成交總價超過66億元，據最新價登錄顯示，桃園區金門二街建興幼兒園，今年以總價2.94億元成交，由桃園在地營造廠森拓營造商買下。
據實價登錄顯示，該幼兒園土地面積約343.9坪，今年1月時以總價約2.94億元成交，換算土地單價約85.5萬元。住商不動產桃園新站加盟店店東陳志平表示，該案位處桃園後站生活圈，周邊屬純住宅區，也有國小與公園等文教設施與綠地，若推出新案，預估單價可站穩4字頭左右。
據房仲業者統計顯示，近二年以來最大宗的幼兒園不動產交易案為碧江企業以近38億元買下台中西屯華盛頓幼兒園市政校及其土地，此外，高雄建商鑫龍騰開發、隆大營建也都有分別投入逾7億元、5億餘元投入入手高雄幼兒園，普遍不動產換手的幼兒園基地規模多有300至600坪，有些則有千坪以上，即使不併入鄰地都有充足的開發規模。
大家房屋企研室襄理賴志昶表示，雖然近年因少子化趨勢導致私立幼兒園招生競爭激烈、甚至經營困境而退場，不過真正驅動交易浪潮的主因，仍在於都會區精華區土地日益稀缺，建商開發目光移往擁有大面積基地，位處成熟市區、產權集中的幼兒園土地普遍多有300坪以上的規模，且幼兒園周邊環境通常相對單純，頻砸重金入手。
從億元級幼兒園房地交易分布觀察，多座落於於中南部都會區，位處蛋黃區的老牌幼兒園，這些幼兒園的價值往往在於基地規模、臨路條件及整合難易度，相較一般透天或零碎土地，幼兒園常具有單一使用、基地完整等特性，更容易受到市場關注，使近年這類交易持續湧現。
資料來源：工商時報