發佈日期：2026/08/25
張家銘
國家住宅及都市更新中心首度在高雄推動公辦都市更新，新興區「青年高暨陸服社案」25日啟動公開閱覽，兩處基地合計約5,600平方公尺、約1,694坪，全案投資金額約59億元。基地位於美麗島雙捷運生活圈核心，市場關注，中央公辦都更首度南進高雄，若後續招商順利，有機會成為舊市區更新的重要示範案例。
「青年高暨陸服社案」採合併招商、跨區權利變換方式辦理，共有「青年高分社案」及「陸軍服務社案」兩處基地。青年高分社案面積約2,282平方公尺，位於中正路金融辦公商圈，定位為高品質商業辦公空間；陸軍服務社案面積約3,318平方公尺，位於五福路、高雄高商文教生活圈，規劃為優質住宅空間。
業界分析，這起案件對高雄房市的意義，不只是59億元開發規模，更在於中央力量正式導入高雄核心舊市區。過去高雄房市開發多聚焦亞灣、農16、左營及北高雄等新興區域，隨核心區土地日益稀缺，舊市區土地更新及再開發的重要性逐步提高，公辦都更若能順利推進，也有望帶動成熟市中心土地價值重新受到市場關注。
值得注意的是，兩處基地目前皆無地上物，土地權屬相對單純，除國家住都中心所有土地外，國有土地將以權利變換方式參與都市更新，權利人可依應有權利價值選擇分配更新後房屋、土地或權利金。相較一般都更涉及大量既有建物及住戶整合，本案開發條件相對單純，有利後續招商及規劃推進。
開發內容方面，更新後國家住都中心將集中分回青年高分社案基地的辦公空間，配合中心自用及後續租用需求規劃；陸軍服務社案則保留較大規劃彈性，但須依更新計畫留設連續性人行步道或騎樓，串聯周邊公共空間及既有人行系統。
國家住都中心表示，招商文件草案自即日起至9月8日下午5時止公開閱覽，相關資訊可至「都更招商」專區下載，歡迎各界提供建議。後續招商結果及開發業者進場情況，也將成為觀察高雄核心舊市區能否透過公辦都更重新啟動的重要指標。
資料來源：工商時報