竹北千萬宅 4 年從 39 坪縮到 17 坪：高薪科技族也買不起大房 發佈: 9 小時前 點閱: 17 房價上漲的代價，是同樣預算能買到的房子越來越小。全台設籍住宅平均人口數已從2021年的3.20人降至2025年的2.89人，25坪以下小宅占比也持續增加，反映少子化與高房價共同推動住宅小宅化。本文進一步解析「坪數縮水」不只代表總坪數變小，公設比提高、主建物占比下降，也可能讓權狀30坪的實際室內僅約1...
2026 豐原土地怎麼看？都更、商業、捷運、產業一次解析 發佈: 11 小時前 點閱: 19 2025 年該地已進入都市計畫變更程序，方向由「住宅」調整為「部分乙種工業區變更為商業區、園道及道路用地」。文章提出獨特觀點——這不是穩賺的獵地，而是一場「分區變更換公共設施」的對價遊戲，園道與道路捐地正是取得商業區的代價，須連同時間與審議風險一起計算。並補上官方數據：豐原定位為「山城副都心」、豐洲...
台積電南進，桃園卻笑了？沒有晶圓廠的它，才是半導體最大贏家 發佈: 12 小時前 點閱: 18 台積電布局嘉義科學園區，投資逾5,000億元、擴大先進封裝布局，反映AI時代半導體產業鏈重新分工。本文比較新竹、桃園、台中、台南、高雄、嘉義六大科技聚落，解析各地在研發、晶圓製造、設備、封裝及供應鏈的不同角色。從工業地產角度觀察，桃園雖無台積電大型晶圓廠，卻憑藉設備、材料、物流與交通優勢，成為重要供...
你的老廠房是「潛力資產」還是「卡關資產」？2026 分界線就這一條 發佈: 13 小時前 點閱: 11 新北工業區正進入結構性更新階段，全市工業區多元都更申請已達83件、基地約66公頃，更新後總樓地板面積約110萬坪，土城、三重成為主要熱區。2026年土城沛陂段、三重頂崁段都更案通過，將引進逾1,320個就業機會，帶動年產值超過56億元。此次更新核心在於「容積換投資」，政府透過容積獎勵要求企業投入資金...
中古屋比預售屋更好殺價？2026 房市最反常的一件事，多數人還沒看懂 發佈: 14 小時前 點閱: 16 2026年中古屋市場正經歷結構性轉變。受信用管制、囤房稅2.0及房貸環境影響，預售交易降溫，購屋需求逐漸轉向可立即入住的中古屋；2025 全台建物移轉約 26.1 萬棟、年減 25.5%，2026 首季六都年增率約 −2.2%。過去買中古屋是為了省下新舊屋價差，如今則因預售價格高檔、中古屋議價空間增...
同樣一張青安，為什麼有人買青埔、有人只能去楊梅？三道門檻揭曉答案 發佈: 15 小時前 點閱: 18 青安3.0已於今年 8 月 1 日上路。新制保留最高 1,000 萬額度、40 年年限與 5 年寬限期，新增申貸須未滿 50 歲、本人年所得不得逾 200 萬、購屋總價設上限（桃園上限 2,000 萬），並加碼新婚 1,200 萬、育兒 1,500 萬，利息補貼三年後逐年退場。這些門檻正沿著「婚育、...
別只看停車位！A15 大園站正在長出「轉乘經濟圈」，工商不動產的下一個熱點 發佈: 16 小時前 點閱: 21 桃園航空城邁入建設高峰，A15 大園站旁「停二立體停車場」開始施工，造價達 10.5 億元，是桃園升格後造價最高的路外停車場，預計 2028 年 7 月底完工。本文結合政府公開數據指出關鍵落差：因土地徵收，民營出國停車場陸續退場，公共停車卻要到 2028 年才到位，形成「停車空窗期」；而 538 席...
輝達效應＋捷運棕線！龜山AI黃金廊道成形，工業地迎補漲行情 發佈: 1 天前 點閱: 25 2026年桃園龜山AI電子聚落持續擴張，邑昇實業（5291）龜山二期新廠預計第三季末完工啟用，將擴增高階PCB產能，布局AI伺服器、低軌衛星（LEO）及國防應用，2026年上半年營收年增逾三成，展現成長動能。從工業地產角度觀察，邑昇採「原廠擴建」而非購置新地，反映龜山工業地供給有限、企業更重視立體化...
8年新低！2026預售屋量縮盤整，為何南部跌最兇、楠梓卻不跌？ 發佈: 1 天前 點閱: 33 2026預售屋市場不是崩盤，而是「量縮、盤整、讓利」。第七波信用管制持續，雖3月鬆綁自然人第二戶（5→6成），卻同步緊縮多屋族、公司戶與高價住宅（4→3成），加上利率連七凍、房貸額度吃緊，投資客退場、自住客成為主力。本文提出關鍵：AI是房市的「照妖鏡」——它撐的是有真實高薪就業的科技聚落自住剛需（楠...
龍潭要靠台積電翻身？龍科三期104公頃「復活」，但關鍵在這一年 發佈: 1 天前 點閱: 27 桃園龍潭正由傳統生活區轉型為科技產業與居住並進的新興發展區。2026年中古大樓每坪約25～28萬元、新屋約30～35萬元，與中壢、平鎮仍有價差，具補漲潛力。發展核心在於「龍科三期擴建」，規劃約104公頃、提供約45公頃產業用地，已納入桃竹苗大矽谷計畫，未來仍須完成二階環評，預計2029年取得用地，屬...