發佈日期：2026/08/24
張家銘
台積電進駐北高雄，帶動周邊楠梓、岡山租屋市場發展。根據內政部不動產資訊平台資訊，楠梓獨立套房契約數較前期增加13.2％，整戶租金中位數也上升5％；岡山整戶契約數雖減少10.5％，但整戶租金中位數上升8.3％，套房租金中位數更上升14.3％。
房仲業者表示，楠梓是目前觀察台積電效應較直接的租屋市場，隨著半導體產業聚落發展，租屋市場的房型需求也出現變化。最新統計顯示，楠梓獨立套房契約數較前期增加13.2％，整戶契約數則大致持平，整戶租金中位數由1.4萬元升至1.47萬元、增幅約5％；套房租金中位數則維持7,800元。值得注意的是，套房契約量明顯增加，租金卻沒有同步上漲，反而整戶租金中位數走高，呈現租屋量與租金在不同房型各自變化的情況。
岡山整戶契約數較前期少10.5％，獨立套房契約數也小幅減少1.9％，但整戶租金中位數由1.2萬元升至1.3萬元、增幅8.3％，套房租金中位數則由7,000元升至8,000元、增幅14.3％，顯示近期岡山租屋市場在整戶、套房契約數均減少的情況下，租金中位數反而同步走高，其中套房租金漲幅更是各區中最明顯。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，高雄租屋市場熱區多集中在產業加工區及大學、醫院周邊，其中楠梓區除具備高科大、高雄大學兩所大學城的學生租屋需求外，還有來自楠梓科技產業園區的就業客群，更受惠台積電設廠，吸納許多科技就業人口進駐，對工作短期派遣或暫無購屋計畫的科技新貴選擇以租代買，帶動整體租屋表現更為熱絡。
資料來源：工商時報