發佈日期：2026/08/25
張家銘
高雄房市新舊屋交易呈現區域分化。據內政部實價登錄資料統計，今年上半年高雄市屋齡5年內新成屋與逾5年中古屋交易占比約3比7，中古屋占66.3%，其中鹽埕區中古屋占比高達90.5%，居全市之冠；反觀橋頭區新屋占比達70.2%，仁武也達61.9%，呈現成熟市區偏好中古屋、新興重劃區搶新屋的兩樣情。
統計顯示，高雄主要行政區中有6區中古屋交易占比超過7成，包括鹽埕90.5%、前金87.6%、鼓山86%、前鎮77.6%、左營75.9%及新興71.8%。其中鹽埕新屋交易僅9.5%，新舊屋交易差距最為明顯。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，中古屋交易熱區多屬發展成熟的市區，住宅存量大、生活機能完整，自住需求穩定；加上市區新屋房價水位較高，預算有限的購屋族因此轉向價格相對親民的中古屋。鹽埕因土地供給有限、新案稀少，中古屋交易比重尤其突出。
不過，中古屋占比並非全面走高，今年上半年多數熱區較去年同期縮減，僅前金、前鎮逆勢增加9.9及8.2個百分點。李家妮指出，近期買氣降溫、銀行放貸保守，加上部分熱區進入新案完工交屋潮，均使中古屋交易占比受到影響。
相較成熟市區，橋頭、仁武則是新屋交易熱區。台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示，兩區重劃開發、新案供給及產業園區就業需求同步增加，加上房價相對親民，新成屋成交均價仍在3字頭，吸引首購、小資及科技就業族群進場。
其中橋頭受橋頭科學園區、台積電設廠外溢效應及捷運青埔站交通機能帶動，新市鎮逐漸成為推案熱區，交易主力集中在電梯大樓產品。
資料來源： 工商時報