發佈日期：2026/08/24
蔡惠芳
台股屢創高點，財富效應開始向豪宅市場擴散，北市億元豪宅出現「犒賞型買盤」，最新實登資訊顯示，2026上半年台北市總價1億元以上的豪宅（含中古與預售）交易揭露220件、年增37.5％，顯示在信用管制與買方觀望下，高資產族群已率先重返豪宅市場。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，台股多頭行情延續，億元豪宅成交動能已率先反彈，上半年已達220件、年增37.5％，顯示在一般房市仍然冷熱不均之際，北市億元豪宅市場已率先回暖。從產品別來看，這波億元豪宅回溫，以預售市場最明顯。2026上半年交易總價逾億元的成屋豪宅共揭露110件、年增八件，億元預售豪宅則有110件，年增52件、增幅高達89.7％，成為整體億元豪宅市場最強勁的成長引擎，占全部億元豪宅的比重也提升至50％，顯示高資產買方對於核心區新案的承接意願明顯提升。
何世昌分析，豪宅市場已凍漲超過12年，成交單價幾乎沒動，主要是受央行限貸政策影響，豪宅單價幾乎都未再超越上波高點的每坪290萬～298萬元，連知名豪宅「陶朱隱園」都得折價求售，每坪成交價下修到300多萬元，遠低於原先開價。
何世昌觀察，最近受台股財富效應激勵，豪宅市場「犒勞型買盤」興起，推升總價億元級豪宅成交量放大，一類是買在大安、信義區等傳統豪宅聚落，另一類則是跟著品牌建商走到非蛋黃區的精華地段，北投區億元級預售豪宅「潤泰之森」成交量達八件，文山區也首見億元級豪宅「元利四季莊園」及「嘉磐山嵐映月」，成交共兩筆。
何世昌分析，近年因政策壓抑，加上供給增加，導致豪宅一直在消化賣壓，有些精華地段推出的高單價預售豪宅案，坪數已明顯瘦身到60～80坪，設法將總價控制在央行限貸的總價門檻以內，以提升銷售率；至於100坪以上大戶豪宅，預售市場已相對稀缺。
資料來源：工商時報