發佈日期：2026/10/08
郭及天
戴德梁行7日發布第三季商用不動產市場報告，第三季商用不動產交易1,058億元，創歷年單季新高，今年AI相關產業購置商用不動產達1,794億元，占整體交易近七成，為市場成長動能。戴德梁行表示，科技業急單多、需廠恐急，地主開價就是成交價，導致不少工業地產交易價格偏離市價甚多，預期這今、明年仍是過度期，二年後會回歸市場行情。
戴德梁行執行董事楊長達表示，過去製造業傳統模式都是買地、蓋廠，這波AI浪潮來得太快，使得不少相關供應鏈大廠訂單不少看到明、後年，急需加速投產，不少廠房交易幾乎沒有議價，只要既有廠房規格和產線落差不要太大，甚至調整產線牽就廠房，使得成交價格偏離市場行情，企業沒有地、開始向政府要地，以解決生產基地的問題，然而製造業生產基地價格極限約在每坪30～40萬元，預期今、明兩年這種情形不會改變，但長期仍會回歸市場行情。
戴德梁行表示，第三季廣達、欣興及日月光等持續購置廠房，半導體、AI伺服器到相關零組件供應鏈企業持續取得廠房，因應訂單及產能擴充需求，此外，前三季壽險業購置商用不動產金額達356億元，遠高於去年全年56億元，大型科技企業承租、具穩定租金收益的資產，仍能吸引壽險資金進場。
相較工業地產熱絡，土地市場極為冷清，第三季交易額256億元，前三季總交易量仍無法突破千億大關，全年土地交易則恐跌破1768億的五年均量。楊長達表示，近年隨著政策對於投資性購地各項禁限令、將資金導向股市，去年自用型購地約占總交易量16%，今年前三季已高達27%，多數為產業購置工業土地。
他指出，建商現階段購地除需評估政策、資金及物價外，還需考量工班延續性，有更多建商轉向公辦都更及合建，以往競標公辦都更案件的投標團隊頂多二、三組，今年則有幾個公辦都更案的競標團隊高達五組以上，競爭的激勵程度可見一斑。
資料來源：工商時報