發佈日期：2026/10/07
郭及天
仲量聯行6日發布第三季商用不動產市場報告，今年前三季商用不動產與土地交易總額達3,751億元，創下近年同期新高，其中第三季交易1,404億元、年增82％，主要受惠於科技業擴產、壽險資金布局收益型資產，及都更與大型開發案穩步推進帶動。仲量聯行看好全年商用不動產交易總額有望戰新高。
科技廠持續扮演拉動台灣商用不動產市場的火車頭角色，甫進入第四季，又有大型交易揭露，和碩集團旗下景碩科技6日公告，以60億元購入桃園市平鎮區掬水軒舊廠土地約1.51萬坪。
景碩曾在2021年以44.85億元買下勝華科技幼獅廠，土地面積約2.73萬坪，目前已是景碩重要製造基地，這次再投60億元取得超過1.5萬坪平鎮工業土地，加速擴張載板產能。
仲量聯行分析，工業地產為台灣今年商用不動產市場最主要的成長動能，前三季工業地產交易額達2,594億元，占整體交易量69％，買方結構以科技業貢獻近8成交易量最高，主要受惠於AI應用快速發展、半導體產業持續擴產需求。
今年壽險業不動產投資額累計485億元，為2020年以來次高。隨壽險業不動產投資最低收益率門檻明年將提高至2.895％，壽險業積極尋找符合收益要求的投資標的，帶動收益型不動產投資需求，讓商辦產品持續受到壽險資金青睞。
至於建商購地態度轉趨保守，今年住宅用地交易占比已由2021年的63％，陡降至今年的37％，購地金額更由2,066億元大幅縮減至472億元。建商在素地取得難度提高及開發風險增加下，資金正逐漸轉向都更和捷運聯開，今年公辦都更、聯開招商金額累計29案、突破1,700億元。
仲量聯行總經理侯文信表示，隨著桃園及新北捷運路網擴張，捷運聯開可望成為未來市場重要成長動能；台北市以公辦都更作為城市更新與大型開發的主要推動模式，第四季目前潛在招商11案，台北市占7案，預計招商引資逾500億元，招商基地總面積逾2萬坪，預期將持續支撐市場投資與開發動能。
資料來源：工商時報