發佈日期：2026/10/08
郭及天
台北市土地稀缺、剛需穩定，加上營建與改建成本居高不下，推升預售屋價格步步高。據統計，近一年來，北市12個行政區預售建案平均單價全數衝破百萬元大關，二年前單價還在8、9字頭的萬華、文山、北投等蛋白區，如今預售均價全部站上三位數。
永慶房產集團統計，過去二年台北市預售屋單價上漲6.3％，近一年大安區預售屋均價已逼近每坪180萬元，中正、信義區也超過150萬元，即使最低的士林、文山區也達105萬元。以近二年漲幅來看，萬華、中正、文山區漲幅均逾2成，中山、大安、北投等區也在15％以上。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，在房貸緊縮、買氣受限的環境下，建商因應營建成本高漲與市場預期心理，多採取「減量推案、堅守價格」的銷售策略，預售房價居高不下，加上台北市土地取得成本高昂，精華區高單價新案的外溢效應，推升周邊蛋白區定價，就連過去房價相對親民的萬華、文山、北投區，如今預售屋均價也跨越百萬門檻。
另值得注意的是，目前台北市預售屋平均單價每坪124.8萬元，成屋大樓平均每坪85.5萬元，兩者每坪價差近40萬元，相當於25坪小宅兩者價差高達千萬元，大安與中山區每坪價差更突破60萬元，凸顯成屋大樓產品的價格優勢。
陳金萍表示，整體而言，相較於預售屋，台北市成屋在房貸緊縮與信用管制衝擊下，部分屋主讓利意願增加，房價表現相對平穩，對有意購屋的消費者而言，成屋大樓不僅享有立即入住、降低不確定風險等優勢，相較預售屋實際居住空間也更大，是當前在台北市成家較務實的選擇。
資料來源：工商時報