輝達總部效應發酵，北士科會取代南港嗎？2026商辦雙核心與投資風險解析 發佈: 2 天前 點閱: 39 輝達台灣總部落腳北士科T17、T18（2026年2月簽約、投資逾400億、約4,000員工），使北士科成為2026台北商辦最熱話題。但短期內北士科不會取代南港：北士科賣的是大型總部與AI產業想像，南港則有三鐵共構、成熟軟體生技聚落與LaLaport生活機能。更關鍵的是——輝達截至2026年中都審與建...
南科供應鏈外溢到麻豆？4.39億工業地標售背後的擴廠需求（但別追價） 發佈: 2 天前 點閱: 36 2026年3月6日台南首場土地聯合標售，10標11筆僅標出麻豆工業區2筆、總額約4.39億、溢價16.54%，且由同一家南科高科技產業支援廠商包下；南科F、G區段徵收商住地與北安商業區則全數流標。這不是台南土地全面升溫，而是「用途分化」：企業自用工業地（每坪約11~12萬）有需求，商住地（底價約41...
工業地實價登錄別只看單價！用途、臨路、廠房設備才是關鍵（八大陷阱） 發佈: 2 天前 點閱: 37 查工業地實價登錄，不能像住宅一樣只看「每坪多少錢」。即使同一行政區、面積相近，成交單價仍會因土地使用分區（乙工、甲工、丁種建築用地、產業專用區、農地）、法定開發強度、臨路與大車動線、廠房合法性、電力容量、消防與排放、設備與租約而差很大。本文拆解八大判讀陷阱、正確查詢五步驟與估價十大條件，並用「每坪較...
生一胎領10萬！是「補足」不是額外加，還能疊加地方津貼最高14萬 發佈: 2 天前 點閱: 30 2026年起「好孕3方案」擴大生育補助上路：不論勞保、國保、農保、公保、軍保或未加保，符合資格的本國新生兒每胎「原社會保險生育給付＋中央補助」合計補足至10萬元，雙胞胎20萬、三胞胎30萬。要注意：10萬是「補足」不是在原給付外再加10萬；且中央10萬可與地方生育津貼「疊加」，雙北、台東首胎最多約1...
央行連10凍、第二戶升7成：美升息、台鬆綁，「美緊台鬆」同一週成真 發佈: 2 天前 點閱: 37 中央銀行2026/9/17第三季理監事會決議：政策利率連10凍（重貼現率2%），未跟進美國聯準會9/16升息1碼（美利率升至3.75%–4%、2023年來首次）；同時自9/18起鬆綁房市——自然人第二戶購屋貸款成數由6成升至7成（仍無寬限），並刪除購地貸款「切結一定期間動工」規定。「美緊台鬆」同一週...
住宅買氣降溫，壽險為何轉進物流地產？凱基63億插旗楊梅背後的收益率邏輯 發佈: 2 天前 點閱: 33 2026住宅買氣降溫，壽險與機構資金轉進物流地產。凱基人壽3月以63億元取得桃園楊梅物流中心（土地約8,119坪、建物約19,304坪），目的是出租收益。但壽險買的不是倉庫，是「租約與收益率」——受2026年約2.72%最低收益率門檻約束，只選規模大、產權清楚、長租約、信用租戶、合法用途的現代物流資...
一手穩房市、一手推淨零：公股金融的青安3.0與綠色融資全解析 發佈: 2 天前 點閱: 28 2026公股金融呈現「一手穩房市、一手推淨零」的兩面性。房市端：青安3.0提高婚育家庭額度（新婚1,200萬、育兒1,500萬），但新增排富、房價上限與自住查核；央行9/18起第二戶成數6→7成、刪除購地限期動工切結，屬選擇性鬆綁非全面。淨零端：截至2026年4月底公股綠電放款逾1.9兆（+7.2%...
青安3.0上路滿月，房市為何沒暴衝？首購族反而卡在五道門檻 發佈: 2 天前 點閱: 28 青安3.0上路滿月，房市並未重演青安2.0的搶貸追價。8月六都移轉約1.57萬棟、月減23.3%，尚未見政策帶動買氣快速放大。原因不是首購需求消失，而是首購族卡在五道門檻：家庭（含配偶、未成年子女）須無房、年齡影響可貸年限、年所得200萬上限與銀行審查雙重夾殺、房屋總價與鑑價上限、最高額度不等於核足...
科技新貴買盤退燒了嗎？2026中南部科技房市利多、隱憂與央行剛鬆綁全解析 發佈: 2 天前 點閱: 29 2026中南部科技房市不是失去買盤，而是從「看到園區題材就追價」轉向「工作、通勤、總價與機能」的理性選擇。中科、南科、高雄半導體聚落仍有產業支撐（南科台南園區2025營業額約2.86兆、2026拚破3兆），但量縮價分化、題材易提前反映。央行9/17再鬆綁：利率連10凍、第二戶成數6→7成（9/18起...
A7、A9新案夾擊，A8長庚為何仍有買盤？實價揭「A8沒比較便宜」的真相 發佈: 2 天前 點閱: 31 機場捷運A7、A9新案供給多，夾在中間的A8長庚醫院站（桃園龜山區、緊鄰林口）新案有限，卻仍有穩定買盤。原因是長庚醫療體系、華亞科技園區、機場捷運與成熟商圈已形成實際需求。而且實價顯示A8近1年成交約40.36萬/坪，還高於A7的39.36萬，部分新案破6字頭——A8不是被夾擊的弱者，而是「成熟需求...