發佈日期：2026/10/08
文/記者朱語蕎
桃園青埔特區開發逐漸成熟，其中，機場捷運A19站體育院區站，擁有青塘園、老街溪、棒球場、購物中心等優勢，亞洲矽谷創研中心也於日前重啟招商，預估達5百多億產值，備受各界期待。
A19生活圈以純住宅為主，商業氣息較少，主要幹道包括領航北路一、二段，高鐵南路二段，區內居住人口密集，商家也紛紛進駐，同時鄰近海華特區不遠，採買相對青埔其他區域便利。
此區擁捷運共構商場冠德購物中心，集結多家連鎖商店、萬家福等，提供百貨機能，生活圈內也進駐兩家全聯和星巴克，另外還有郵局、超商等，方便周邊住戶。
機能便利 綠地充裕
而桃園面積最大的埤塘公園青塘園也座落此區，伴以老街溪環繞，提供居民休閒綠意空間，不少建案更主打公園宅及河景宅。
交通部分，除了有機場捷運外，開車可上國道2號青埔/大竹交流道，或國道1號內壢交流道，還有新開通的中豐交流道疏通尖峰時間車潮，未來還有大竹交流道增設高架跨越橋，可跨越中正東路直通青埔，可有效轉移近8成的交通量，預估能省去15~20分鐘車程。
青埔之所以備受關注，重大建設是主要關鍵，包括已完工的國際會展中心，未來還有市立美術館、亞洲矽谷創研中心等，其中亞洲矽谷創研中心日前重啟招商，桃園航空城公司總經理洪秀寬表示，本案總計釋出約1.2萬坪產二基地及約5,300坪住宅基地，將匯聚企業研發、應用驗證及商務服務能量，打造引領桃園未來30年的複合型產業旗艦基地、城市共生的新型態聚落。
洪秀寬表示，本案最大特色在於「雙基地整合開發」，採取「產二合作開發」搭配「住宅附條件標售」的創新招商架構。產二基地維持60%以上產業使用，並保留15%公益性空間，導入新創育成、智慧圖資、托育及運動中心等設施；住宅基地則附帶打造200房以上五星級觀光旅館與複合式商場，透過人行立體通廊串聯桃園會展中心、捷運站與周邊街區。
亞矽創重啟招商 百億產值受期待
A19站為純住宅規劃，公園綠地高，也是目前青埔3個機捷站點中，居住人口最多的區塊，且區內多規劃中大坪數，自住客群佔多數，不少更訴求景觀宅、公園宅，價格每坪最高也來到70多萬。
A19以純住宅為主，環境相對A18單純清幽，區內以中大坪數為主力，更適合自住需求，指標社區有剛成屋不久的「璞園畾畾青」，建商口碑佳，位處住宅區塊，規劃50～60坪，每坪約60萬；「桃大真」為在地建商推出，位領航北路、公園路口，樓下就有全聯，區段位置佳。
另外CP值不錯的有「國璽苑」，規劃3、4房，4房總價不超過4千萬，成交約在5字頭；「明日朗朗」則規劃2、3房，2房總價1200～1400萬可買到。
小提醒
青埔入住人口逐漸增加，尖峰時間通往國道容易塞車，要注意通勤時間；有辦演唱會及球賽期間，人潮較多，靠近棒球場周邊會較吵雜，部分區域距離學區步行較遠。
資料來源：地產天下