發佈日期：2026/10/07
郭及天
雖然去年囤房稅2.0實施的分戶節稅需求，未設戶籍住宅大減30萬宅，不過今年以來，不少屋主貸款延宕、預售階段銷售緩慢使建商餘屋量增，未設戶籍住宅較去年大增逾14萬宅，其中，由於人口外流、資源缺乏，非都會縣市未設戶籍比例高。
據內政部不動產資訊平台統計顯示，今年第二季全國房屋稅籍955萬宅，年增14.9萬宅，其中152.5萬宅未設戶籍，未設籍住宅年增14.5萬宅。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2025年囤房稅2.0開徵，不少擁有複數房產家庭，將家庭成員「開枝散葉」分散設籍爭取自住優稅；但今年未設戶籍宅數量大增逾14萬宅，設籍宅數數量卻沒有明顯增加，建商領到使照後，不少屋主貸款延宕，未能及時交屋，且預售銷售緩慢，也導致建商餘屋量增，使得今年未設戶籍住宅量回彈。
張旭嵐指出，住宅設籍與孩童就學、社會福利、區域發展與就業租賃等現實面考量有關，如不少家長雖在新興重劃區買新房，但為了讓小孩留在市區明星學校就讀，選擇將戶籍留在市區老家，導致重劃區新屋成為未設籍住宅；就業機會多的都會區住宅租賃市場興旺，但房客不見得會將戶籍設在租屋處，有人住卻未設籍的「人籍分離」現象普遍。
未設戶籍住宅占比以嘉義縣的21.6%最高，雲林縣、宜蘭縣、台東縣、苗栗縣、花蓮縣占比也超過2成，台北市及桃竹地區、金門、連江縣則在15%以下。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，占比超過2成的縣市，清一色為工商發展相對弱勢的蛋白區縣市，公建題材、社會福利、就業條件難與都會區比拚，加上長年人口外流，住宅閒置日漸嚴峻；反觀住宅供給長年稀少且社會福利首屈一指的台北市與金馬離島，住宅未設籍比例相對較低。
資料來源：工商時報