發佈日期：2026/10/06
陳傑鳴
台灣房市歷經一年多修正後，價格似乎出現止跌訊號！清華安富房價指數最新資料顯示，2026年8月全國房價指數月增0.1%，16個主要統計區域中更有14個縣市房價較7月上揚，僅基隆、花蓮呈現月減，其中雲林月增0.36%居冠、嘉義月增0.30%居次、彰化月增0.17%排名第三。
此外，值得注意的是，全國房價年變動率已連續6個月跌幅收斂，8月年減0.92%，創今年單月最小跌幅，相較年初約2.5%的年跌幅，修正速度更明顯趨緩，不過，房價指數翻正是否代表房市正式重返多頭？專家表示，答案恐怕還不能這麼快下定論，因為目前房市呈現的更像是「價格築底、交易回溫，但區域分化仍大」的格局。
房價跌幅持續收斂 14區同步回升但「全面反轉」仍言之過早
屋比房屋總經理葉國華表示，從價格來看，8月全台16個主要區域幾乎全面回升，出現「月增、年減幅縮小」的狀況，代表前一波房價修正的力道正在減弱，不過年變動率仍為負值，顯示市場只是「跌得比較少」，並非所有地區都已重新站回去年同期價位，尤其房市經過前一波修正後，買方信心雖逐步回升，但價格與購屋負擔仍是影響成交的重要因素。
葉國華指出，房市不能只看單月房價上漲就認定行情反轉，目前買方議價能力仍在，但市場價格正在尋找新的平衡點，因此，未來觀察重點不該是單月漲跌，而是成交量能否持續回升，以及價格能否在量增的情況下站穩。
葉國華表示，從全國房價的年變動率來看，8月年減0.92%，已連續6個月跌幅收斂，且創今年單月年跌幅新低，與今年初約2.5%的年跌幅相比，市場修正幅度已明顯縮小，確實意味著房價最劇烈的下修階段可能正在逐漸接近尾聲。
不過，目前房市仍呈現高度區域分化，雙北因自住需求相對穩定，價格表現具有支撐，而部分中南部區域在低基期及價格修正後，房價率也先出現月增，但部分前幾年房價漲幅較大的區域，仍受到高房價、高庫存及投資需求退潮等因素影響，房價修復速度相對較慢。
量增成房市回溫關鍵 專家示警「交屋潮」與高庫存仍是最大變數
除了價格止跌之外，交易量是否能同步回溫，更是判斷房市能否真正築底的關鍵，清華安富資料顯示，8月全國實價登錄住宅交易量達1萬1,379件，較7月增加4.41%，也較去年同期成長11.99%，呈現「價漲、量增」的格局，市場交易氣氛確實較前幾個月有所改善，且進入9月後，六都建物買賣移轉量也出現回升，顯示市場並非只有價格指數反彈，交易面同樣出現一些正向訊號。
不過，中信房屋研展室副理莊思敏提醒，近期交易量增加不能全部解讀成「新增買盤全面回來」，其中還包含前幾年房市熱絡期間推案，如今陸續完工交屋所帶來的移轉量。
莊思敏指出，市場目前確實受到政策微幅鬆綁、利率維持穩定等因素支撐，部分先前觀望的自住客也開始重新進場，使房市信心逐步改善，不過，市場距離全面復甦仍有一段距離，後續仍要觀察成交量能否連續數月維持在相對高檔。
此外，她表示，高庫存也是目前房市不能忽視的壓力，近年建商大量推案後，部分區域仍面臨餘屋去化問題，尤其供給量較大的市場，建商與屋主若無法進一步調整價格，買賣雙方的價格認知落差仍可能限制成交量，因此，目前房價出現「月增、年減幅縮減」的狀況，比較適合解讀為「房市修正逐漸接近尾聲」，而非全面多頭重新啟動。
葉國華則認為，第4季若交易量能延續回升，同時房價年跌幅持續收斂，才更有機會確認房市正式築底；反之，若量能再度萎縮，房價仍可能維持區間震盪。對購屋族而言，與其追逐單月上漲數字，不如回到地段、價格合理性與房貸負擔能力，這才是目前市場重新洗牌後更重要的購屋判斷標準。
資料來源：工商時報