發佈日期：2026/09/18
蔡惠芳
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中央銀行於今（17）日召開第三季理監事會議，宣布鬆綁部分選擇性信用管制，不僅將自然人第二戶購屋貸款最高成數由六成調升至七成，更直接解除購地貸款「18個月內動工興建」的切結規定。對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌給出精闢解讀，直言這波政策對房市激勵效應，「如果滿分是10分，至少有6分！」猶如一劑「續命丸」；而對台股營建類股，則給出高達9分的強效利多評分，預期將引爆市場熱烈反應！
何世昌表示，今天央行「開水龍頭」，主要涵蓋兩大面向：一是第二戶貸款成數，二是建商購地貸款解除限期開工。預期對於房市，心理面利多效應會大於實質面效應。
何世昌分析，主要因為，第二戶貸款成數從六成放寬至七成，幅度上才鬆綁一成，對於激勵總體買氣，幫助有限，只能讓下半年至年底房市，有「緩步回溫」的動能，總體來說這個冬季房市將還是有點冷，等到政策利多醱酵的話，應該已經到11~12月了，而且民眾手頭上若有閒錢的話，還是會大舉進入台股，至於進入房市的機率，則並不高，所以對於房市整體效應有限，但對於第二戶實質換屋需求的客戶則有一定的幫助。
何世昌表示，比較意外的是，央行宣布解除18個月購地貸款限期開工的管制！
何世昌指出，至於對於台股的利多效應為什麼會有9分，主要是因為會反應政策消息面利多。之前外界並不認為央行第三季理監事會議會作出鬆綁，直到今天營建股才有拉尾盤的買盤；未料，今天最意外的是，央行順應民意寬鬆第二戶貸款成數至七成之外，還「加碼」解除18個月限期開工令！如此一來，建商購地之後的限期動工壓力，就宣告瞬間解除！不會再有景氣低迷之際還硬得動工的資金壓力。「因此，營建股可望集體大漲停！」
何世昌指出，總體來說今天央行宣布放寬的措施，可謂是一劑「續命丸」而已！但還不是足以「強心健骨」的特效藥！預售屋市場冷靜格局不變，至少每月要回到5,000件以上，才算穩定，至於回春，則更言之過早。
何世昌認為，基於政策超乎預期的利多反應，預期台股營建類股會先反應！將獲得強烈基本面與消息面支撐，迎來一波慶祝行情。
央行此次出手展現靈活調控彈性，雖然房市並未迎來報復性大漲，但成功為陷入寒冬的房地產市場點燃微光，並為營建類股清除最大隱憂。後續成交量能能否隨之放大，仍需密切觀察第四季的資金走向與年底購屋潮的實際表現。
資料來源：工商時報