發佈日期：2026/09/18
郭及天 蔡惠芳
中央銀行鬆綁第二屋貸款成數至7成，房仲業者認為，可提升換屋族換屋意願，有助房市信心回溫，替房市爭取軟著陸窗口。
另外，央行沒有跟進美國升息，也獲不動產業者肯定。住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，目前房貸市場利率普遍偏高，早已影響流動性，此次凍漲利率，長線有利於優質不動產表現。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，第二戶貸款放寬至7成，對換屋族來說會增加購屋意願，也會對預售交屋族群有幫助，不過現在房市仍處於自用當道的市場，房價反映空間應該有限。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，政策維持「緊抓輕放」的原則，導引市場緩步回溫的意味濃厚；自然人第二戶房貸成數上修，對換屋產品的買氣也更具穩定作用。
全國商業總會榮譽理事長賴正鎰則籲請把貸款水龍頭再開更大些，讓高價住宅貸款金額門檻也能滾動修正；徐佳馨分析，央行鬆綁二項限制，一方面希望增加房市流動性，另一方面又不希望供給大幅增加造成系統性風險。
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，央行此次「利率連凍、管制微調」，替房市爭取軟著陸窗口。他預測後續市場將呈現交易量逐步修復、價格持續分化的格局；住宅市場的關鍵是交屋與去化，商用市場的關鍵則是收益率與現金流。
資料來源：工商時報