發佈日期：2026/09/18
蔡惠芳 郭及天
中央銀行意外送房地產業大禮，17日理監事會議宣布鬆綁第二戶購屋貸款成數至7成、取消建商購地貸款限期開發等二道緊箍咒，房產專家解讀政策風向已轉向，房市利空降低。
不動產建築開發公會全聯會理事長陳勝宏肯定政策「方向正確、務實回應市場需求」，尤其解除土融18個月動工，將有助於健全房地產供給；馨傳不動產智庫執行長何世昌直言，這波政策對房市像一劑「續命丸」，營建股可望大漲，但整體產業尚不致回春。
陳勝宏直言，央行刪除購地貸款動工限期，對不動產開發業尤具意義，回歸由銀行依授信實務個案務實辦理，既尊重金融機構的風險控管專業，也使合法、正常的開發案得以穩健推進，有助於健全房地產供給。
他並建議，期盼央行後持續滾動檢討，就都更與危老案的融資支持，及餘屋去化，適時給予合理協處，與產業共同促進房市軟著陸。
海悅國際總經理王俊傑認為，取消建商土融限期開工，對建商相對有幫助，將可減輕建商被迫趕工的壓力。但他也點出，房市真正的問題仍是房貸額度趨緊、利率偏高且成數不足，面對年底交屋潮，預期建商會更彈性處理購屋客戶的房貸申請進度，不致一到期限就立即啟動違約處理。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年在限期開發和限貸壓力下，中小型建商資金壓力大幅提高，如今隨限期開工令退場，將有助於防範中小型建商資金卡關衍生的系統性風險。
何世昌認為，央行「加碼」解除18個月限期開工令，讓建商購地後的限期動工壓力宣告瞬間解除，不會再有景氣低迷之際還硬得動工的資金壓力，「因此，營建股可望集體大漲停！」
不過何世昌坦言，總體來說央行連續鬆綁二道緊箍咒，只是一劑房市「續命丸」而已，還算不上「強心健骨」的特效藥，預售屋市場冷靜格局不變，回春還言之過早。
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛解讀，這次政策調整反映房市風險結構正在改變；房市最大的壓力，已從價格漲跌轉向交屋、去化與建商現金流、財務風險。
資料來源： 工商時報