發佈日期：2026/09/18
蔡惠芳
新店開明高職校地開發案再出現新進展！由新美齊（2442）、德杰建設旗下濟盟建設，以及海悅國際（2348）三方攜手開發的新店「開明高職」案，在完成第一期土地整合後，今（17）日再同步公告，成功取得第二期土地！三方依原有新美齊40％、濟盟40％、海悅20％的合作比例出資，總交易金額達35.23億元，讓整體開發基地進一步擴大至接近4,000坪。
根據新美齊、海悅今日公告，本次取得新店區寶元段931、945、946、947地號土地，土地面積約1,719.65坪，另有建物及地上物約491.21坪，交易總金額35.2316億元。其中，新美齊持有40％，出資約14.09億元；海悅持有20％，出資約7.05億元，其餘40％則由濟盟建設持有。
這起合作案的起點，其實相當戲劇化。新美齊早在2023年即卡位開明高職部分私有土地，原規畫以合建方式參與開發；2024年6月，海悅與德杰建設則以55.06億元取得相關土地過半持分，原本一度形成「二搶一」局面。沒想到後續劇情急轉彎，海悅、德杰決定邀請新美齊加入，三方重新調整持股架構，最後形成新美齊40％、濟盟40％、海悅20％的合作模式。
如今三方更進一步擴大合作範圍，再斥資35.23億元取得第二期土地，使原本的單一校地開發案，逐步走向大基地整合開發。
海悅國際總經理王俊傑表示，隨著一、二期土地整合後，整體基地面積將擴大至接近4,000坪，未來整體開發的總銷規模也相當可觀。不過，實際總銷金額仍須視後續都市更新程序完成後，最終核定可分回的樓地板面積而定，因此目前不宜先行定調確切總銷數字。
至於開發時程，王俊傑指出，目前仍須依都市更新相關程序推進，預計約一年半後進入請照程序，後續才會逐步進入建築規劃及興建階段。
開明高職校地位於新店寶元段，原校地屬住四使用分區，且基地位置具一定規模。此次第二期土地加入後，三方合作從原本的約2,200坪，進一步擴大至近4,000坪，對未來整體規劃與產品配置，也提供更大的操作空間。
對新美齊而言，此案則是近年持續擴大不動產開發布局的又一大型基地；對海悅來說，除了代銷本業之外，也透過與建商合作模式切入大型開發案；至於濟盟建設，則與新美齊、海悅共同形成長期開發夥伴關係。
資料來源： 工商時報