發佈日期：2026/09/17
蔡惠芳
工業地產市場再出現大筆交易！台南新營產業園區一筆近5,000坪大型工業廠地公開標售案，馬來西亞商榮眾科技以9.2億元得標，買進土地約4,892坪、建物約3,815坪的完整廠區；相較8.2億元標售底價，溢價1億元、溢價率達12.2％，若以土地面積換算，成交單價約每坪16.5萬元。
本案由和氏璧國際物業投資顧問公司受上市公司旗下勁耘科技公司委託辦理公開標售，買方馬來西亞商榮眾科技，以9.2億元得標。
和氏璧國際物業表示，本案標的位於台南新營產業園區，由新中路5號及四維路22號兩座廠區組成，土地總面積約4,892坪、建物總面積約3,815坪。
從交易內容來看，買方此次取得的並非單純工業土地，而是近5,000坪完整基地加上既有廠房。對於有擴充生產空間、設置新廠或建立第二生產基地需求的企業而言，相較於重新購地、設計、申請及興建，直接取得既有廠房可縮短進駐與產能建置時間，這類「土地＋廠房」的大型完整標的，在目前市場供給並不多。
此次買方為馬來西亞商榮眾科技，也讓這筆交易呈現出不同於一般國內企業購地的另一層意義。隨著台灣半導體、AI及電子供應鏈持續擴張，企業尋找生產基地及產業用地的範圍，已逐漸從核心園區向周邊成熟產業聚落延伸；具備完整廠房的大型工業不動產，更成為海外企業進入台灣、快速建立營運據點時的重要選項。
從價格來看，本案土地換算每坪約16.5萬元，略高於新營產業園區近年約15～16萬元的市場行情。
市場人士指出，工業土地交易不能只看土地單價，本案同時包含約3,815坪既有建物，且具有雙廠區配置、完整基地及既有產業使用條件，因此成交價格仍須把土地與建物整體價值一併考量。
根據經濟部產業園區管理局資料，新營產業園區2023年土地成交價格約每坪15萬元；市場彙整內政部實價登錄及區域可比交易資料，近年園區工業土地成交高點約每坪16萬元，相較5年前約12萬元的代表性行情，已有逾3成漲幅。
不過，新營產業園區近年實際交易量相對有限，500坪以上的大面積乙種工業用地更屬稀有，因此個案成交價格仍會受到土地面積、臨路條件、土地形狀、產權完整度及既有建物狀況等條件影響。換言之，此次每坪16.5萬元可視為大型完整廠區的指標交易，但是否代表新營工業地行情全面站上新高，仍須觀察後續市場交易。
和氏璧國際物業表示，新營產業園區占地約124公頃，目前已有金屬製品、基本金屬、機械設備、塑膠及化學製品等產業進駐，並鄰近國道1號新營交流道，具備串聯台南、嘉義產業軸帶的交通條件。
隨著南部產業投資持續擴大，企業尋找新廠及第二生產基地的需求，也逐步從南科核心區向周邊成熟產業聚落擴散。對企業而言，新營的吸引力除了土地價格，也包括既有產業聚落、交通條件，以及相對完整的大坪數工業用地供給。
此次馬來西亞商榮眾科技以9.2億元接手勁耘科技近5,000坪廠區，不僅是新營產業園區近期的大型工業不動產交易，也反映海外企業進場尋找既有廠房、快速建立產能基地的市場需求。
資料來源：工商時報