發佈日期：2026/11/06
郭及天
過去幾年房市熱絡，建商積極推案，不過隨房市景氣逆風、建商減量經營，連年擴增的住宅完工規模也出現轉折。據內政部統計，今年前三季全台住宅使照核發10.2萬戶、年減3.8％，全年住宅完工量恐結束連續六年成長走勢。其中台中、高雄、宜蘭、花蓮及南投五縣市，前三季完工量仍逆勢創近11年同期新高，台南及嘉義市則為近11年最低。
近十年住宅使照核發呈逐年擴增之勢，2021年突破10萬戶，去年更攀升至14.3萬戶，創1997年以來、近29年新高，今年恐出現連續七年擴量以來首度負成長。
對比住宅建照及開工走勢，建照、開工在2022年分別創下18萬戶、14.6萬戶高峰後，建商推案腳步略放緩，今年前三季建照、開工更僅不到8萬戶、7萬戶，年減約3成，住宅雖仍處大量完工潮，但高峰期已過，未來住宅完工規模可望緩步縮減。
從區域來看，各地住宅完工量明顯分化，台中市前三季住宅使照達2萬戶，居全台之冠，高雄市1.75萬戶，兩市均創近11年同期新高，桃園1.81萬戶為近11年次高；市場規模較小宜蘭縣2,152戶、南投縣1,441戶及花蓮縣1,279戶，也創近11年新高。
相較之下，台南市前三季住宅使照僅3,639戶，較過去幾年同期約7,000多戶的水準腰斬，全台住宅完工潮消退最明顯縣市。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，住宅使照量反映的是前幾年房市熱絡時的推案成果，建商轉向減量經營，未來兩、三年新屋供給可望逐步收斂。
資料來源：工商時報