發佈日期：2026/11/04
郭及天
今年房市交易量可望不再持續下探。房市趨勢專家李同榮指出，交易量轉正不代表房價止跌，但是代表市場流動性可能正逐漸改善；隨著年底地方選舉落幕，政策不確定因素可望降低，加上房價持續修正、年底賣方讓價壓力增加，股市震盪帶動部分資金重新配置，各項有利因素逐漸匯集，2026年底至2027年初可能成為這波房市修正以來難得的購屋甜蜜期。
李同榮指出，量能回穩是市場轉機，價格合理化才是復甦根基。政策、價格、供需、資金與市場心理等條件逐漸形成交會，年底浮現購屋甜蜜點。
政策面來看，選後政治不確定性降低，政策有望回歸經濟基本面，選後央行未必放寬信用管制，真正值得期待的是政策調整能更符合市場基本面，減少不必要的交易阻力。
當市場交易逐漸恢復，但價格仍處修正階段時，買方反而較容易取得合理成交條件。
就供給面來看，年底建商面臨年度業績結算、庫存去化與資金調度需求，部分建案可能透過價格優惠、付款條件調整或其他促銷方案加速成交。當市場買方仍偏謹慎，急售屋主便可能透過合理讓價促成交易，對資金充足、貸款條件明確的自住買方而言，正是積極尋找合適物件的機會。
此外，當股市處於高檔震盪資金重新配置，尤其若房價逐漸合理化，加上選後政策環境趨於明朗，可能吸引部分股市獲利資金轉向不動產，創造資金進場契機，特別是自住換屋、高資產族群及優質地段的長期置產需求。
李同榮指出，真正的購屋甜蜜點，應同時具備三項條件：市場交易逐漸恢復、房價仍有修正空間、買方仍握有議價主導權。六都前十月交易量由負轉正，代表房市流動性可能正在改善，但年底是更重要的轉折，交易量恢復、價格合理化、政策回歸基本面，才能迎來健康而穩定的復甦。
資料來源：工商時報