發佈日期：2026/11/05
蔡惠芳
央行選擇性信用管制稍稍鬆綁，卻仍未能喚回房市買氣！房市專家馨傳不動產智庫執行長何世昌根據六都地政局最新統計指出，2026年10月六都建物買賣移轉棟數合計1萬7,566棟，較9月1萬7,945棟減少2.1％，雖較去年同期增加3.4％，但六都當中僅新北市月增，其餘五都全數下滑，顯示央行鬆綁房貸管制後，市場交易並未出現明顯回溫。值得注意的是，房市目前最大的競爭對手，可能已經不再是央行，而是台股ETF 0050！
房市專家何世昌在臉書發文指出，央行鬆綁選擇性信用管制後，10月成屋市場交易依舊低迷，消費者並沒有因為打房政策稍微放寬，就重新轉向房市。
他直言，台灣房市現在最大的敵人，已經不是央行，而是0050！當愈來愈多民眾對股市的預期報酬抱持樂觀態度，自然不願意在這個時候拿出大筆資金買房。
從10月六都交易數據來看，六都之中，台北市移轉1,919棟，月減10％，但年增9.2％；新北市4,347棟，月增7.1％、年增3.4％，是六都唯一月增的縣市；桃園市3,496棟，月減1.7％、年增7.9％；台中市3,623棟，月減6％、年減3.8％；台南市1,406棟，月減1.5％、年減7.9％；高雄市2,775棟，月減4.8％，但年增11.3％。
整體而言，10月六都交易量呈現「月減、年增」格局，與去年同期相比，台北、新北、桃園及高雄仍有成長，台中、台南則呈現衰退。
不過，年增並不代表市場已經反轉，尤其月增動能不足，反映買方對於房價、利率及未來景氣仍抱持觀望態度。
何世昌觀察，這一波股市熱潮對房市產生的排擠效應，尤其值得注意的是年輕族群。由於不少年輕投資人尚未經歷過股市大幅修正，對股票市場的投資報酬期待相當高，甚至出現存款、貸款ALL IN買進股票，再透過股票質押取得資金，繼續投入股市的操作模式。
換句話說，過去民眾存錢、累積頭期款，目標是買房；現在部分年輕族群卻選擇把資金投入股市，希望透過資產增值加速累積財富。當股市成為資金追逐的主要標的，房市自然面臨資金與購買力遭到排擠的壓力。
尤其房地產具有總價高、資金門檻高、流動性較低等特性，與股票及ETF可以小額進場、隨時交易的投資方式大不相同。當股市行情熱絡，投資人容易產生資金留在股市更有效率的想法，買房的急迫性也可能因此降低。
這也讓目前的房市出現一個值得觀察的新局面：央行即使適度鬆綁信用管制，也不代表資金就會自動回流房市。當投資人的資產配置方向改變，房市面對的競爭，已經不只是貸款成數與房價高低，還包括股市帶來的資金吸引力。
不過，透過融資、貸款或股票質押加碼投資，也意味著槓桿風險同步升高，一旦股市反轉，投資人可能面臨追繳、斷頭等壓力。
對房市而言，0050究竟是短期資金磁吸效應，還是正在改變年輕世代的資產配置習慣，將是接下來值得持續觀察的現象。
資料來源：工商時報