發佈日期：2026/11/04
591編輯部報導
央行日前鬆綁第二戶購屋貸款成數至7成，但房貸審核期拉長、銀行排撥時間久的情況仍未完全解除。房仲業者提醒，購屋族簽約前應把「貸款成數不足解約、拉長交屋與完稅時程、載明利率上限」寫進合約，避免因貸款問題踩到違約地雷，面臨被賣方沒收高額違約金的風險。
貸款成數不足應先寫明解約條件
根據《三立新聞》報導，王暐傑表示，第四季房市已轉為買方市場，賣方與仲介多能理解金融機構撥款現況。第一項自保重點，是在合約加註「貸款成數不足解約」特約條款。內容可清楚載明，若買方經向三家以上銀行申請貸款，核貸成數仍未達房屋總價的特定比例，且不是因買方個人信用瑕疵造成，雙方得無條件合意解除契約，賣方應無息退還已收價金，替交易設下停損點。
第二項重點則是拉長「完稅與交屋期限」至 2.5～3 個月。過去從簽約到交屋多落在 30 至 45 天，但在目前撥款排隊潮下，銀行作業若趕不上時程，買方容易逾期違約。王暐傑建議，合約應明定較長作業週期，並約定若因銀行撥款排程延遲，可依實際撥款進度順延交屋，雙方互不追究遲延責任。
第三項重點，是契約載明「特定利率上限」並保留多元送件彈性。由於部分銀行額度吃緊，可能以加碼房貸利率、搭售房貸壽險作為核貸條件，買方應先設定可承受的最高利率上限，保留是否申貸的判斷空間。
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