發佈日期：2026/11/03
郭及天
央行9月微鬆綁信用管制，房市漸有築底趨勢，不過房市買氣回溫力道有限，10月六都建物買賣移轉1.76萬棟，月減2.1%，年增3.4%，六都除新北市外均較上月衰退，不過前十月買賣移轉棟數16.92萬棟，年增率則由負轉正。
據六都地政局統計顯示，與上月相較，新北市受惠八里台北港、淡海新市鎮、新店央北等重劃區的新案完工交屋貢獻，月增7.1%為六都唯一正成長都會區；與去年同期相較，北北桃及高雄均為正成長，不過台南市受限南科概念區的善化、永康交屋潮暫歇，10月買賣移轉量創近16年來的同期新低，年減7.9%，為六都最高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，市場最壞狀況已過，第七波信用管劉已經上路二年，市場先是經歷快速量縮，進入築底等待復甦階段，10月移轉過戶大致為9月的交易買賣，還沒有完全反映央行信用管制第二套房貸微放寬，目前市場自用當道，第四季有機會反映季節性的小旺季表現，若無其他外在事件干預，房市應會呈現價穩量緩增。
台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，今年以來的房市政策趨友善，不過民眾對房市的信心仍須培養，且近期貸款排撥的情況仍緊繃，今年以來場反應並非瞬間反彈，而是朝平穩溫和的方向回溫，尤其選後民眾的生活重心轉回民生領域，房市關注度可望提升，預估全年房市將倒吃甘蔗，以微幅量增收官。
以前十月六都買賣移轉棟數來看，在10月年增率達3.4%後，前十月交易量已微幅超車去年同期，今年全年全台交易量超越去年全台26.1萬棟、不續創11年新低的機會很高。其中，以高雄年增9.2%為全台最高，雙北亦優於去年同期，不過桃園、台中、台南仍較去年同期衰退。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，經濟基本面與自住需求有助支撐市場，成屋市場已有交易量回穩的現象，但房貸條件與買賣雙方價格認知，仍是交易能否回升的關鍵。
資料來源： 工商時報