發佈日期：2026/11/04
文/記者朱語蕎
中路特區是桃園區三大重劃區之一，也是面積範圍最遼闊的重劃區，區內以純住宅為主，擁3大公園圍繞，還有4間私立雙語幼兒園進駐，吸引不少自住購屋族關注，北客佔比也不低，雖近期市況較冷清，但仍是桃園指標生活圈之一。
開發逾10年的中路特區，面積約103.91公頃，東側鄰國際路二段、西邊至永安路，南邊到文中路，北側則以大興西路開始，重劃區內約9成都規劃為住宅區，綠地範圍高達20公頃，包括最大的風禾、向陽及水秀公園，另外還有6座兒童公園，整體綠覆率高。
生活機能逐步完備 交通問題待解決
近年隨著新社區陸續完工、人口逐漸進駐，連鎖商家也慢慢補足機能，包括全聯、星巴克、寶雅、健身工廠等，提供基本生活機能，市場採買也可至力行市場、龍門市場，重劃區也鄰近市府商圈和藝文特區。
聯外交通部分，重劃區緊鄰國道2號南桃園交流道，南來北往便利，也因此吸引不少北客甚至新竹客群來此購屋，通勤族也可在國際路、大興西路搭乘客運，往返台北各地。
此區周邊未來還規劃有捷運橘線，是桃園第二期捷運路網優先推動工程之一，預計橫跨桃園、中壢、平鎮、龍潭等地，根據桃園捷工局規劃，將起自桃園市立體育館附近，沿大興西路、中壢工業區、環北路及環西路、平鎮環南路和中豐路，最後以龍潭轉運站為終點，串連多條捷運線、台鐵和機捷，可紓解桃園往返中壢交通壅塞問題，最快2028年爭取行政院核定。
而台鐵「桃園鐵路地下化」將設置中路車站，市府配合以區段徵收方式辦理車站整體開發區都市計畫，並規劃新闢國道2號中路交流道，已由交通局辦理中路交流道增設東向匝道可行性研究，待提報行政院通過即可進行用地取得、工程發包施工等作業。
中路重劃區約在2016年開始有建案推出，由於重劃區規劃完善，吸引不少知名建商進駐，包括中悅、興富發、京懋、昭陽、宜誠、璟都、京澄、寶佳系列等，炒熱區域房市，推案量一度居桃園前茅，不過近年受信用管制影響，整體交易量明顯下滑。
大坪數成資金出口 「賣一間少一間」
不過，今年4月開始，台股指數不斷創高下，不少投資人在高檔獲利後，選擇將資金轉入房地產，而首選產品就是大坪數物件。根據市調顯示，桃園區藝文特區大型素地稀少，換屋型產品跟著減少，而周邊的中路、小檜溪和經國，以中路特區有11個換屋型建案最多、占65％，可望繼藝文特區後，成為高端換屋族群的首選。
京懋建設執行長范秉豐表示，在4～6月股市熱潮的資金獲利浪潮，也帶動幾個大坪數產品銷售熱度，購買族群大多是50～60歲即將退休，多半以全現金購買，想作為度假屋使用，這類產品可說是「賣一間少一間」。
中路目前還有「京懋泰閤」、「宜雄森厚」、「大吾疆序慕」、「川丰」、「遠傳SKY GARDEN」、「國泰GRAND PARK」、「風禾首馥」等主要建案銷售中，其中，「遠傳SKY GARDEN」最高曾來到每坪73.72萬元，也是目前中路最高價。
信義房屋中路重劃店專員陳恆逸表示，中路特區在今年8月開始，買氣逐漸回溫，成交天數明顯縮短，目前區內中古屋每坪約在50萬左右，近期幾個大坪數案件也都有出現成交，主要是因中路發展逐漸成熟，桃園區大坪數產品相對稀有，若有資金條件許可，會希望能入住中路特區。
陳恆逸表示，大興西路的「NFC環球經貿中心」商辦已完工，未來預計還有2～3個商辦會落成，也將帶來就業人口，成為此區居住剛需之一，而周邊的機能也會慢慢被帶動起來，未來發展仍相當可期。目前區內前2房含車位，總價約在1500萬，3房含車位總價則在2千萬左右。
資料來源：地產天下