發佈日期：2026/09/24
／台灣房屋-張旭嵐
央行Q3理監事會結果出爐，沒有追隨美國聯準會加碼，利率維持不變，而房市信用管制出現兩個重要變化：
1、自然人第二戶貸款成數從6成提高到7成
2、建商購地貸款18個月內必須開工的限制，也正式退場
簡單講，央行這次稍微鬆綁，「含著煞車讓房市慢速滑行」。
其中對一般購屋族最有感的，就是第二戶房貸多了1成。假設買一間2000萬元的房子，原本最高貸6成，自備款要準備800萬元；現在提高到7成，自備款降到600萬元，足足差了200萬元。
當然實際核貸仍要看銀行鑑價、財力與個人條件，但對「先買後賣」的換屋族來說，資金調度確實多了一點空間。
這也反映房市環境已經跟前兩年不太一樣。經過近兩年的信用緊縮，市場買氣明顯降溫，不動產貸款集中度也已下降，因此政策開始從全面踩煞車，轉向適度增加彈性。
不過其他自然人購屋貸款管制並沒有一起放寬，所以這次還稱不上「房市大鬆綁」，比較像是輕放試水溫，讓市場慢慢回溫。
另一個值得注意的是建商。這幾年土建融資緊縮，買了土地還得面對18個月限期開工，房子偏偏又不像以前那麼好賣，形成「前面一直花、後面錢回不來」的資金壓力。
大型建商家底厚還撐得住，中小型建商就辛苦得多。這次取消限期開工，也等於讓業者不必為了趕期限硬開工，降低資金鏈過度緊繃的風險。
有人覺得是因為選舉到了，總要發送點利多，我倒是覺得打房也打夠了，股票也賺到了，是該順應需求，回歸市場機制，讓真買方可以更多元的資產配置
資料來源： 聯合新聞網