發佈日期：2026/09/24
郭及天
永慶房產集團23日發布第四季房市前瞻報告，永慶業務總經理葉凌棋表示，雖然央行沒升息，但房貸利率實質上已較二年前升2～3碼，銀行排撥問題再現，全年推估14.2萬戶使照，挑戰近30年新高，今年將面臨大量完工交屋的資金壓力。
葉凌棋表示，日前央行沒有跟隨Fed升息出乎不少人意外，不過雖然連續十季未升息，但近二年房貸利率實質上已經回到17年前較高的位置，雖然放寬第二戶貸款至七成，不過寬鬆一陣子的房貸，近期又變緊了，首購族排撥問題再現、銀行多以VIP客戶優先，第二戶貸款更難，尤其若有承作土建融的公銀，預留預售交屋分戶貸款放貸更緊縮，房貸利率可能要3%才借得到。
根據永慶內部交易資料顯示，目前首購族平均利率2.6%、換屋族平均利率2.9%，比起二年前首購族利率約增加2碼、換屋族約增加3碼，葉凌棋表示，本季央行應審慎評估無需升息，不然會造成購屋族更多負擔。
他表示，今年全台住宅使照核發恐創近30年新高，目前銀行資金緊縮，成屋交易回溫、加上預售屋完工交屋壓力，銀行放貸現在是「賣方市場」，房貸利率居高不下無可避免，市場資金量不足、貸款需求又大，預售屋交屋可能都等一至二季才能貸到錢。
政大永慶房價指數顯示，七都第三季房價較上季變動在漲跌0.6%之間，葉凌棋表示，整體房價呈現「平盤整理、區域分化」的態勢，不過供給量大、生活機能弱的地區有下修一點的可能性。以永慶門市交易量來看，7月起年增率均在15%左右、前八月年增率也拉升至6%以上，顯示成屋市場和買賣移轉棟數數字呈現脫勾。
他指出，台灣經濟穩健成長，科技業與出口動能持續提供支撐，台股高檔震盪下，第四季成屋市場呈現「量小增價平」格局。不過，銀行資金緊縮持續，房市交易量大幅回升幅度仍有限，預估今年建物買賣移轉棟數約25.6至26.7萬棟，年減2%至年增2%之間。
資料來源：工商時報