發佈日期：2026/09/23
蔡惠芳
全球半導體與AI產業為因應先進製程、封裝及晶圓代工需求，掀起史上最強擴產與研發雙軌並進浪潮。戴德梁行22日發布最新調查顯示，今年上半年全台商用不動產交易金額已達1,588億元，超越去年全年總額，創同期新高。其中工業不動產交易占比高達82％，而全台工業地產的最強熱區則座落在桃竹苗產業廊帶，囊括全台近6成的交易。
戴德梁行統計顯示，桃園憑藉超過1.2萬家工廠企業，與突破4兆元的連續十年全台之冠工業產值，穩居台灣產業心臟地位。
戴德梁行統計，今年上半年全台商用不動產交易金額已達1,588億元，已超越2025年全年1,586億元，其中工業不動產交易金額逾1,300億元、占比82％，桃竹苗產業廊帶就囊括全台工業地產交易金額近6成。
戴德梁行調查指出，近期桃園市觀音區周邊工業區因大量擴廠需求，其土地成交價格快速攀升，目前已站穩2字頭，達每坪23萬～25萬元；至於桃園科技工業園區，第二期產業用地目前土地申購價格為每坪21萬元，桃科園區相較於觀音，價格相對親民。
戴德梁行指出，桃科二期是北台灣最新釋出的方正規模工業園區，更具備完善的公共設施、綠能智慧管理系統，及交通優勢，滿足高科技與AI設廠對於水電、排污及物流的嚴苛條件。
近期桃科二期招商也告捷。戴德梁行指出，近期辦理桃科二期工業地招商作業，採用彈性的申購即審與量身切割機制，並提供地主優惠的付款條件與資金靈活運用空間。自7月公告招商以來，已吸引多家企業積極評估，累計受理申購土地面積達14,690坪，成功吸引國際級AI伺服器領導品牌及國家重點研究實驗中心進駐。目前剩餘可申購土地面積約31,992坪，地塊面積約1,600至12,700坪，去化速度相當快。
資料來源：工商時報