發佈日期：2026/09/23
文/記者張瀞勻
三峽舊市區過去以中古住宅為主，街廓發展較早，房價也相對低於北大特區，隨著三鶯線通車，加上首件都市更新案進場，沉寂已久的舊市區開始出現新屋供給，專家指出，北大特區新案價格持續墊高，部分購屋族轉向價格基期較低的舊市區，目前區內預售新案落在5字頭，中古屋有機會有機會找到3字頭物件。
三峽舊市區發展時間較早，生活機能相對成熟，區內有中園國小、安溪國中，周邊也有八張左岸河堤公園、鳶尾山步道等休閒空間。日常採買除了黃昏市場、超市，中華路夜市也是當地重要生活機能，透過三峽大橋則可銜接復興路商圈；醫療方面有恩主公醫院及清福醫院，基本生活機能相對完整。
北大房價墊高 舊市區憑成熟機能吸引自住換屋族
交通條件則是近年舊市區房市最大的變化之一，三鶯線通車後，三峽與鶯歌、土城之間的交通聯繫進一步強化，也讓過去較少受到市場關注的舊市區重新進入建商與購屋族視野。區內主要道路包括中正路、介壽路等，串聯既有商圈與住宅聚落，形成成熟的生活網絡。
新案市場方面，目前舊市區已有多個建案推出，其中「立信園立方」位於愛國路，基地面積251.64坪，規劃地上10層、地下3層，共40戶住家、3戶店面及31戶一般事務所，實價登錄揭露最高成交單價已達每坪55.78萬元，成為舊市區近期價格受到關注的個案。
另一個指標案則是位於民權街與民族街口的「久年橒画」，基地面積672.91坪，規劃地上21層、地下3層，共112戶住家及9戶店面、辦公室，坪數以26坪2房及31~35坪3房為主，該案為三峽舊市區首件都市更新案。此外，「合昶澄真」位於中園街，基地約190.74坪，規劃地上7層、地下1層，共22戶住家，坪數23~31坪；「青松安家2」則位於大同路286巷，共129戶住家及4戶店面，坪數24.2~41.02坪。
舊市區換屋需求強 首件都更案進場補新屋供給
成屋市場方面，信義房屋三峽學勤店主任陳育聖指出，舊市區中古電梯大樓成交單價約每坪38~45萬元，總價約1200~1700萬元；華廈約每坪33~38萬元，總價約900~1200萬元；公寓則約每坪33萬元上下，總價約650~900萬元，視樓層、屋況及整修程度而定。
信義代銷永續研展組協理童莉婷指出，三峽區內主要兩大生活圈─北大特區與舊市區，兩者既有發展條件不同，北大特區新案行情持續墊高，部分購屋需求開始尋找價格門檻較低的替代選擇，也讓價格基期較低的舊市區凸顯比價空間。
童莉婷分析，三鶯線帶來的房市效應不只反映在房價，更重要的是提高三峽整體市場能見度，吸引開發商評估沿線土地與住宅開發機會，加上三峽首件都更案進場，除了增加舊市區新屋供給，並為舊市區後續都市更新開啟新的發展契機，帶動區域整體發展。
小提醒
三峽舊市區發展較早，街廓及建物屋齡普遍偏高，購買中古屋除了比較價格，也要留意屋況、停車及未來整修成本。
三鶯線通車後，確實為三峽房市增加新的市場題材，加上舊市區首件都更案「久年橒画」進場，補足區內長期缺乏新屋的問題，而北大特區房價持續墊高，也讓部分購屋族開始將目光轉向價格基期相對低的舊市區，例如「立信園立方」近期實價揭露最高成交單價達每坪55萬元，也反映新案產品在區域內具有價格支撐，舊市區仍以自住及換屋需求為主，建設與都更進度將是影響市場的重要觀察點。
資料來源：地產天下