發佈日期：2026/09/22
郭及天
近年銀行控管放貸緊縮，購屋人轉向非銀行體系金融機構申請房貸的狀況，日益提升。保險公司成為房貸新出口。據統計，上半年各金融機構的房貸業務中，保險公司新增房貸789.7億元、年增1倍，規模超過農漁會，成為第二大的房貸機構。
根據聯徵中心資料顯示，今年上半年保險公司新增房貸戶6,402人，房貸金額達789.7億元，較去年同期成長102.7％，不過同期銀行房貸金額新增8,731億元，反而略低於去年同期，不少部分購屋人明顯轉往向保險公司申請房貸。
統計顯示，保險公司在2013年時曾有4萬房貸戶、逾2,300億元的授信金額，後來隨著較高的資金成本、產品競爭力不如銀行，房貸業務一路萎縮，2023年合計僅有2,000多個房資戶、授信金額約百億元。
不過在銀行放款緊縮後，保險公司成為市場房貸借款替代管道，去年就有近萬房貸戶及逾千億的授信金額，今年房貸規模更較去年明顯增長。然隨向保險公司申請房貸量大增，市場已傳出保險公司排撥與接案保守的現象，且愈近年底資金愈緊。
信義房屋企研室專案經理曾敬德分析，中央銀行第二套房貸成數放寬，但房貸申貸仍未必容易，從第七波管制與銀行自主管理態度轉趨保守後，保險公司與農漁會成房貸借款管道，房市略復甦與交屋量仍居高不下，市場對於房貸需求穩定，保險公司謹慎評估與合理調整利率，民眾取得便宜資金早已不若以往容易。
曾敬德表示，因先前台股表現亮眼，保險可能出現保戶解約取得現金後轉進房市，跟銀行一樣也會面臨資金流出問題，難免需控管流速，有房貸資金需求的民眾，除了打聽那些銀行近期放款比較積極，其他非傳統銀行管道，如保險公司、純網銀、農漁會等，也都有可能爭取比較有利的貸款條件。
資料來源：工商時報