發佈日期：2026/09/24
蔡惠芳
房市買氣仍偏冷，但天龍國台北市房價卻沒有明顯鬆動。台北市地政局今（23）日最新發布115年9月不動產市場動態月報，統計今年6月實價登錄交易，台北市住宅交易量降至524件，較5月544件減少3.68％；不過交易總額反而增加6.54％至203.46億元，住宅價格指數也升至131.03，月增0.40％，較去年同期上漲2.71％，呈現「交易量縮、價格反升」的市場樣貌。
對購屋族來說，這代表目前台北房市並不是「大家不買、房價就跟著跌」。從官方數據來看，買氣確實不算熱，但價格仍具有一定支撐，想等房價全面大幅修正再進場，短期內未必容易看到。
根據統計，6月台北市交易量減少20件，但成交金額反而增加12.49億元
台北市6月實價登錄交易共524件，比5月少20件，月減3.68％，但與去年同期519件相比，仍微增0.96％。
值得注意的是，交易總額從5月的190.97億元增加至203.46億元，單月增加12.49億元、月增6.54％，更比去年同期163.37億元增加24.54％。
也就是說，6月市場雖然成交件數減少，但成交金額反而增加，顯示市場交易結構並非單純全面降溫。
從各行政區成交量觀察，有些區域還是大有人買，其中以大安、信義、中山交易金額居前三名。
從行政區來看，6月有5區交易量增加、6區減少、1區持平。
其中大安區交易量最突出，較5月增加23.64%，也是全市增幅最大的行政區；反觀大同區交易量較5月大減38.24%，成為減幅最大區。
若看交易金額，則由大安區39.08億元、信義區32.80億元及中山區31.78億元包辦前三名。大安區不僅交易金額最高，較5月更增加36.79%；大同區則只有5.14億元，與大安區相差約6.6倍。
這也透露出一個消費者容易忽略的現象，台北房市不是完全沒有交易，而是買方更加集中在特定區域與產品。
最讓買方有感的是，房價指數連續上升，標準住宅每坪66.11萬元。
地政局指出，在價格方面，6月台北市住宅價格指數為131.03，較5月130.51上升0.40%，也是連續第5個月走升；若與去年同期相比，則上漲2.71%。
進一步拆解產品類型，大樓住宅價格指數6月為143.08，月增0.53%；公寓為114.00，月增0.24%；小宅則為130.45，月增0.31%，三大類型價格指數同步上升。
而從官方「標準住宅」價格來看，6月全市標準住宅總價為2,076萬元、每坪單價66.11萬元；其中大樓標準住宅總價達2,990萬元、單價83.75萬元，公寓則為1,476萬元、49.20萬元，小宅標準住宅總價1,127萬元、單價80.50萬元。
換句話說，對首購族而言，台北市「買得起」與「買得到」之間的落差仍然存在。即使市場交易量縮，官方價格指標並未同步下滑，尤其大樓與小宅的單價門檻仍高。
從6月數據來看，台北房市目前比較明顯的特徵是「量縮、價穩偏升」。
因此，對正在看屋的消費者而言，單純看到交易量下滑，並不能因此認定「房價快要大跌」。
資料來源： 工商時報