發佈日期：2026/09/24
徐佳馨房產人生事務所
591統計，今年上半年六都、新竹縣市預售交易量萎縮前十名中，有八區買氣腰斬，反映預售買氣不僅降溫、更趨向凍僵；其中桃園大園買氣大減75%是六都量縮最劇烈。
重災區以台中市沙鹿、清水、南區三區最多，顯示預售買氣修正已從今年上半年客運重劃區中的新建案價格雖有部分讓利，不過區內機能待完備、且相對較高價的新案對自住客吸引力較弱，加上去年同期有不少「桃園航空城機場園區街廓基地」安置住宅集中交易、墊高基期，都導致成交量縮減劇烈。
買氣重災區以台中市沙鹿、清水、南區三區最多，其中沙鹿、清水兩大海線區域災情最重，分別年減71%、64.4%。
今年上半年十大買氣重災區橫跨北中南，尤其桃園大園從709件大減至177件、年減75%，為六都、新竹縣市量縮最劇烈區域。
主因該區近年受惠航空城等利多，吸引不少建商進駐推案、供給量大，然而在房市管制與貸款緊縮下，來人減少，尤以客運區域賣壓增大。
清水變雞湯又變回清水，有人問我，央行不是放手嗎?
扣掉感性的信心問題與理性的貸款問題，稅費等等讓房地產的結構已經改變，以後要卯起來那樣漲好幾倍恐怕也是沒辦法，只是撐著不跌下來而已。
何況預售也不是馬上可以用到，現在市場上能下車的就是2023年7月1日之前取得的，剛買的全都卡住，只能說「昨日業績、今日業障」。
外圍蛋白區延伸核心都會區。
資料來源： 聯合新聞網／