發佈日期：2026/09/22
張家銘
高雄市新興區雙捷運生活圈再添都更開發案，國家住都中心整合美麗島站及信義國小站周邊兩處公有土地，啟動「青年高暨陸服社案」公開招商，盼活化高雄舊市區精華土地，帶動周邊都市機能更新。
國家住都中心表示，「青年高暨陸服社案」總基地面積約1,694坪，預計投資金額約59億元，採跨區權利變換方式推動，規劃青年高分社基地開發商業辦公空間、陸軍服務社基地興建住宅。
其中青年高分社案基地面積約2,282平方公尺，位於中正三路與忠孝一路交口，距離捷運美麗島站6號出口約200公尺，鄰近中正路金融辦公商圈，交通條件與商業區位相對成熟。
此外，該基地位於「亞洲資產管理中心高雄專區」範圍內，未來開發定位為高品質商業辦公空間，期望結合金融服務及企業辦公需求，強化周邊商業發展機能。
陸軍服務社案基地面積約3,318平方公尺，位於復興二路及新田路交口，鄰近五福路、高雄高商文教生活圈，對側緊鄰高雄高職，具備景觀及開放空間條件，規劃開發優質住宅空間。
相較於青年高分社基地以商業辦公為主，陸軍服務社基地則以住宅開發為定位，形成不同機能的都市更新布局。
值得注意的是，本案並非單一基地開發，而是透過兩處土地跨區整合以及權利變換機制，重新配置更新之後的產權與使用機能。
國家住都中心集中取得辦公空間，出資人以住宅基地為主要取得標的，其他規劃設計則保有彈性，後續仍將由參與團隊依招商文件及更新計畫內容提出具體方案。
資料來源： 工商時報