發佈日期：2026/09/22
蔡惠芳
央行今（17）日召開第三季理監事會議，宣布適度調整不動產信用管制，兩項鬆綁措施格外受到市場關注，包括自然人第二戶購屋貸款最高成數由6成提高至7成，以及刪除購地貸款「一定期間內動工興建」切結規定。對此，中華民國不動產建築開發公會全國聯合會理事長陳勝宏今（17）日傍晚作出回應表示，肯定央行信用管制鬆綁方向，認為此次調整不僅回應自住需求，也更貼近建築業實際開發流程。
其中，第二戶房貸成數由6成提高至7成，是央行繼今年3月將上限由5成調升至6成後，再度向前放寬。陳勝宏指出，第二戶購屋多數具有子女成家、奉養父母及家庭換屋等自住需求，並非全然屬於投資或炒作，此次再提高一成貸款成數，可降低自住家庭的自備款壓力，讓有實際居住需求的民眾更容易完成購屋。
另一項更讓建商有感的調整，則是購地貸款動工切結規定的刪除。
陳勝宏表示，自2021年12月相關規範實施以來，土地從取得、產權整合、都市計畫審議、建照申請到真正動工，往往需要相當長的時間，且行政程序具有高度不確定性，尤其都市更新、危老重建及大面積土地整合案更為明顯。
過去要求購地貸款必須切結在一定期間內動工，實務上可能與開發案的實際進度產生落差。此次取消固定動工期限，改由銀行依個案授信及風險控管原則辦理，對建商而言，等於讓土地開發融資回到更符合實際開發時程的授信邏輯。
全聯會認為，這項調整除了尊重銀行授信專業，也有助於合法、正常的開發案持續推進，對未來住宅及不動產市場的正常供給具有正面意義。
陳勝宏表示，全聯會一向支持在維持金融穩定及健全銀行業務的前提下，抑制不當投機，同時保障合理自住需求與正常開發。此次央行在選擇性信用管制成效逐步顯現、金融機構風險控管已有一定成效的情況下適度調整，顯示政策開始採取更具彈性的滾動檢討機制。
不過，陳勝宏也建議，央行後續仍可持續檢視市場變化，尤其是都更、危老重建融資，以及建商餘屋去化等議題，適時提供合理的融資協處空間，讓房市在金融穩定與居住需求之間取得平衡，朝「軟著陸」方向發展。
此次央行調整並非全面解除不動產信用管制，而是針對特定項目進行修正；但從第二戶房貸成數再提高，以及購地貸款取消固定動工切結來看，市場關注的焦點已從「全面緊縮」逐步轉向如何在維持金融風險控管下，針對自住與正常開發需求進行精準調整。
資料來源： 工商時報