發佈日期：2026/09/22
呂欣芷 孫彬訓 陳欣文
中央銀行鬆綁房市管制，公股銀認為，在投資客已退場、房價仍處高檔現況下，對房市實質刺激效果有限，但可視為房市管制措施不再緊縮的「反轉訊號」。
央行鬆綁選擇性信用管制，將第二戶貸款成數由現行6成調整至7成，公股銀主管指出，此舉可避免房市過度「窒息」，帶動市場少量需求，使房市走勢轉趨溫和，其背後代表政策意涵，過去對房市管制態度已不再緊縮，此次再度放寬可視為向市場釋出信用管制可能逐步鬆綁的訊號。
央行同步刪除購地貸款動工期限，公股銀主管表示，目前不動產市況不佳，建商已減少購地，央行放寬動工規定後，有助於建商「喘口氣」，可望緩解土方之亂與缺工問題，並可增加建商購地蓋新案意願，進而降低未來供給風險。
儘管如此，公股銀對房市後市看法仍相對保守，目前房市呈現「量縮、價穩」格局，投資客雖已退場，但都會區、重劃區等房價依然居高不下，由於營建成本仍高，房價議價空間有限，僅偏遠地區受較大影響。
公股銀強調，央行放寬信用管制，且不動產貸款集中度與不動產放款比率逐漸下降，不過考量青安3.0甫上路、通膨持續升溫，未來市場走向仍有待觀察，預期9月～12月整體房市交易量仍將處於低檔盤整階段。
資料來源：工商時報