發佈日期：2026/09/04
曾麗芳
軌道經濟持續發燒，雙鐵共構加上成熟商圈，成為台中房市抗震、撐價的重要支柱。觀察台中三大雙鐵熱門生活圈，包括南台中13期大慶站與烏日高鐵特區、以及北台中松竹生活圈，各擁交通、商圈或重大建設優勢，吸引建商接連卡位，房價也逐步形成不同梯隊。其中，13期因坐擁雙鐵優勢、緊鄰成熟商圈，預售屋均價來到65至75萬元，成為目前三大生活圈中價格表現最強勢的區域。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，交通樞紐是影響區域資產保值及長期發展的重要關鍵，雙軌交通不僅能擴大跨區通勤範圍，也能匯聚人流、帶動商業發展，進而形成穩定的自住需求與房價支撐；尤其當雙鐵優勢與成熟商圈、重大建設疊加，更容易形成房市的長期支撐力。
其中，13期大慶雙鐵站周邊自2024年推案以來，房價一路站穩6字頭，逐漸確立南台中核心地位，磁吸大型建商陸續進場卡位。其中，豐邑集團於土庫溪首排推出「浩瀚光与玥」，規劃27至30坪純二房產品，鎖定醫療菁英及科技業族群，目前平均成交單價約69.48萬元。
此外，惠宇建設看好13期大慶雙鐵站的發展潛力，於大墩南路軸線推出「惠宇悅然」，規劃31至48坪、二至四房產品，近期一口氣揭露45筆交易，平均單價突破7字頭，成為區域房市的重要撐盤個案。
北台中的松竹生活圈，則是另一個雙鐵磁吸熱區。松竹站具備台鐵與捷運綠線轉乘優勢，向外可串聯北屯聯機捷特區，向內則緊扣昌平路商圈，在交通與生活機能雙重加持下，吸引鉅虹、富宇、登陽等建商布局推案。其中「鉅虹R＆G」實價登錄表現亮眼，累積交易已達67筆，近一年平均單價63.81萬元，最高單價更達68.42萬元，顯示雙鐵加成熟生活圈的市場吸引力。
至於烏日高鐵特區，則以三鐵共構優勢搭配大型商業建設題材，成為南台中另一大房市焦點。目前區域內預售新案「新高鐵」累積交易已達1,110筆，銷售率約九成，近一年平均單價58.84萬元，為區域目前最高均價個案；「大華縱橫」累積交易也達855筆，近一年平均單價約55.6萬元，銷售表現同樣突出。
資料來源： 工商時報