發佈日期：2026/09/02
郭及天
受民俗月、淡季影響，8月六都買賣移轉1.57萬棟，為近十年同期新低，月減23.3％、年減5.6％，房仲業者指出，信用管制未鬆綁下買方對於進場意願仍保守，不過隨下半年步入旺季、青安3.0接軌穩定剛需，下半年交易量可望優於上半年。
根據六都地政局資料，除台中外，其餘五都8月買賣移轉棟數均較7月有超過2成的衰退；與去年同期相較，除台北、高雄優於去年同期，其餘四都均不及，其中台中、台南年減幅逾1成，台北創下2003年以來同期次低，新北市則為2011年以來同期新低。
信義房屋不企研室專案經理曾敬德分析，7月台股從47,000萬點到一度跌破40,000點，加上7月進入房市傳統淡季，導致8月的六都移轉棟數出現衰退。展望後市，雖然中央銀行信用管制政策未進一步鬆綁，但股市表現穩健，經濟成長亮眼，青安3.0政策也銜接上路預料第四季交易量有機會較第三季增溫，同時優於去年同期，目前市場自用當道、預售市場買氣平淡，房市還是維持築底緩步復甦格局。
台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，由於青安排富、排老，部分受影響買家積極搶搭資格較寬鬆的青安2.0末班車，趕在7月底前完成申貸過戶，使7月衝出大量，墊高比較基期，加上民俗月、南部豪雨等因素，南部衰退幅度比中北部都會鮮明。
前八月六都買賣移轉13.37萬棟、年減1.5％，其中台中年減近1成衰退幅度最大，雙北、高雄則優於去年同期，反映首都圈剛性需求支撐及更受惠今年股市大漲財富效應，市場相對穩定。
資料來源：工商時報