發佈日期：2026/09/02
蔡惠芳
中央銀行不動產信用管制近二年，學者專家直言，「房市量趴了，但產業也趴了！」凸顯出整體政策已有問題，建議調控措施應從全面鎖死，轉向精準調控。
住展集團與崑山科大、義守大學合作「2026住宅產業鏈景氣調查」，1日發布調查結果，廣邀房產學者專家講評。德明財經科大教授莊孟翰示警，房地產及相關傳產已淪為K型經濟的下行端，央行管制政策太保守，建議第二戶貸款成數宜再適度鬆綁、提高至7成，避免引發違約風險。
莊孟翰指出，台灣經濟正陷入「荷蘭病」的隱憂，資源過度集中在半導體及AI高科技產業，房地產相關傳產受政策管制，已淪為K型經濟的下行端；現行央行管制政策「太保守」，政府不能只看到集中度、房價，更要防範信用緊縮一路蔓延至消費、投資、就業與建築產業鏈，因此央行應重新檢視第二戶貸款管制。
他表示，既然央行已將第二戶貸款成數放寬至6成，在銀行已進行不動產放款自主管理、估價又相對保守下，「如果再適度鬆綁1成，應無不可！」，盼政策能從一刀切逐步轉向更具彈性。
中山大學教授張其祿表示，房市量趴了，產業也被打趴了！市場呈量縮「價僵」狀態，如果年輕人依舊買不起房，產業卻先被打殘，就顯示整體政策有問題，建議政府應從全面鎖死，轉向精準調控，尤其現在是「大繼承時代」，很多年輕人繼承極小部分祖產，就被認定為第二戶非首購，以致銀行貸款受阻，央行應精準微調這類第二戶，進行鬆綁。
南台科大教授朱岳中表示，央行調控不動產主要看兩個大方向，一個是不動產放款集中度、一個是房價；集中度已經有下降，但房價方面，如果央行只看到房價居高不下，那問題就大了。他說，房價為什麼不跌，央行有沒有想過問題在那裡？「應該就是股市太夯嘛！很多人都把資金留在股市，如果用這樣的結果，你用更大的力度去調控，那麼後座力就更大了，導致更多人去承擔這些後果，那這可能不是政府的初衷，因此應適時檢討。」
資料來源：工商時報