發佈日期：2026/09/04
蔡惠芳
AI產業熱潮持續，台灣工業不動產市場感受到強勁需求。根據宏大國際資產統計，今年以來，國內工業不動產交易金額前三大企業美光、日月光、矽品，合計購置廠房及廠務設施金額已突破千億元，反映AI產業鏈擴產、設廠需求正在台灣全面發酵。宏大國際預期全年商用不動產市場成交金額將突破2,000億元。
宏大國際總經理陳益盛表示，今年初從AI產業效應、台股熱絡程度，及電子業訂單、獲利與財測等數據，再加上實際接觸多家電子業客戶，發現不少AI概念企業手握大量訂單，既有廠房空間已不敷使用，擴廠已成為迫切需求，因此在年初即預測全年商用不動產交易將突破2,000億元；隨著AI產業投資持續升溫，加上電子業擴廠需求接棒，市場熱度明顯超乎預期，全年2,000億元預估值可望提前達陣。
宏大國際統計，今年3月美光砸約528億元購入苗栗銅鑼廠房；矽品陸續在苗栗、台南等購入廠房，斥資累計約227億元；日月光布局台南、桃園、高雄等地，合計投入約268億元購置廠房及廠務設施。三大科技業合計投資規模已逾千億元。
廣達也是今年工業不動產市場的重量級買家，砸下約197億元購入桃園華亞科技園區廠房，顯示AI伺服器、半導體及電子製造供應鏈擴產需求，正從龍頭大廠一路向上下游供應鏈擴散。
陳益盛指出，今年工業不動產市場可說是「艷陽高照」，成交量表現一枝獨秀，不僅交易量遠高於商辦、零售及店面，買方需求也以企業自用為主，投資炒作色彩相對低。
資料來源：工商時報