發佈日期：2026/09/04
陳傑鳴
房市買氣仍未明顯回溫，建商卻難以躲過前幾年大量推案所累積的完工交屋壓力！儘管近年房市受到信用管制、房貸緊縮及買方觀望影響，建商陸續採取緩推案、慢銷甚至延後開工等策略，但過去已開工的大量建案仍陸續完工，讓市場面臨「買氣偏弱、供給增加」的雙重壓力。
根據內政統計月報資料，2026年前7月建物所有權第一次登記達10萬770棟，不僅創下2017年以來、近10年同期新高，前7個月數量更已逼近2017年全年11萬419棟。專家估計，下半年完工潮恐持續發酵，全年建物所有權第一次登記量可能進一步衝高並創新高，房市供給壓力恐從數據面逐漸轉化為實際的交屋與資金壓力。
全年新屋交屋恐衝破20萬棟 台中、桃園成為完工潮最大戰場
建物第一次登記是預售屋完工後的成屋供給指標，高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，今年前7月第一次登記就已突破10萬棟，預期下半年受到建商營收壓力及傳統房市旺季雙重刺激，不僅完工數量還會增加，實質交屋量也可能創下新高，全年突破20萬棟的機會相當高。
此外，從區域來看，據內政部資料，今年新屋完工高度集中直轄市，前7月建物所有權第一次登記約75%都落在六都，其中台中市以1萬6719棟居冠，桃園市1萬6527棟緊追在後，新北市1萬4664棟排名第三，高雄市1萬3931棟、台南市8192棟及台北市6650棟分居四至六名。
黃舒衛指出，主要都會區近年推案量大，同時也是這波新屋供給最集中的區域，尤其台中、桃園兩地前7月建物所有權第一次登記都超過1.6萬棟，估計這樣交屋爆量的狀況不會是短期現象，後續仍可能有大量新屋陸續進入完工交屋階段，市場能否吸收這些新增供給，將成為房市的重要觀察指標。
專家示警「交屋潮來臨」 3大壓力恐接棒衝擊房市
黃舒衛分析，建物所有權第一次登記屬於房市落後指標，甚至可以視為反景氣訊號，2007年房市大多頭期間，全年第一次登記衝高達17.2萬棟，但之後受到升息及全球金融海嘯、次貸風暴衝擊，房市快速修正，建築投資市場也隨之降溫，第一次登記棟數自2009年起連續4年跌破10萬棟。
黃舒衛認為，當前房市應該正視龐大交屋需求所帶來的後續效應，首先，大量新屋同步進入交屋階段，可能排擠銀行有限的不動產貸款資源；其次，部分預售買方受到房貸成數、銀行核貸條件及信用管制影響，若資金無法順利到位，可能面臨交屋困難甚至解約潮；第三，若市場形成大量餘屋，建商為加速去庫存，讓利甚至降價的壓力也可能逐漸浮現。
中信房屋研展室副理莊思敏也指出，目前房市仍受到信用管制及資金環境影響，買方決策速度較過去明顯放慢，後續市場能否回穩，仍須觀察政策與資金環境變化，在交易量尚未全面回升之際，交屋潮若出現，部分供給量較大的區域自然會面臨較大的去化壓力。
莊思敏指出，目前買方資金、銀行授信與市場需求都受到限制，接下來這場完工交屋潮究竟是房市落底前的最後整理，還是新一波供給壓力的開始，將成為下半年房市最大的考驗。
資料來源：工商時報