發佈日期：2026/08/05
蔡惠芳
在高科技與AI產業擴張狂潮激勵下，天龍國房價重回上升趨線。據台北市地政局與台北市不動產估價師公會4日公布的「115年第一季台北市不動產市場動態季報」，北市住宅價格指數小漲0.22％，終結先前連四季跌勢，預售屋均價拉升至每坪130.22萬元，其中北投區因北士科與輝達效應加持，奪下台北市預售市場成交量與漲幅的雙料冠軍。
根據實登統計，北市第一季住宅買賣成交總數為1,242件，交易總額達404.26億元。雖受中央銀行信用管制及季節性因素影響，第一季交易量較去年第四季減8.88％，但價格端已展現強烈築底訊號，第一季住宅價格指數較上季微升0.22％，終結自去年第一季以來連續四個季度下滑的陰霾。
觀察全市12個行政區，有9個行政區房價止跌回升，其中內湖區以季增0.85％居全市之冠，中山、南港區分別以季增0.71％、0.51％緊追在後；大安、中正區等高單價蛋黃區，出現「高處不勝寒」的現象，大安區房價季跌0.55％，修正幅度最大，中正區亦修正0.41％。
每坪標準住宅單價方面，大安區仍以每坪94.25萬元高居榜首，中正區84.19萬元、松山區82.88萬元分列第二、三名。
受惠輝達效應，第一季北市預售屋市場呈現「量縮價漲」的格局，全台北市預售住宅成交量為870件、季減27.26％，成交均價卻拉升至每坪130.22萬元、季增3.38％，顯示建商推案價格硬挺。
其中北投區表現最為亮眼，輝達總部確定進駐北士科，推升區域購屋信心下，單季成交183件，連四季霸榜台北市最熱戰區，成交單價亦拉升至每坪123.41萬元、季漲7.11％。
北市不動產估價師公會與北市地政局分析，總體經濟在AI產業潮帶動下出口猛衝，第一季GDP高達14.55％，帶動股市強勢漲升，市場資金充沛。雖然央行對信用管制維持審慎態度，但房市在經歷價格修整後，已顯現強勁的抗跌能力與觸底回升訊號。
展望後市，房價在基本面與產業題材支撐下已有築底態勢，未來是否能持續回升，須觀察後續交易量能否維持穩定放大，中東地緣政治與全球貿易政策等變數。
資料來源： 工商時報