發佈日期：2026/11/09
郭及天
房市低迷持續近二年，熱門購屋版圖跟著大洗牌。據樂居科技統計，今年全台各生活圈包含預售屋及成屋交易件數，以林口家樂福652件、新莊市區596件、台中四期重劃區572件，分居前三名。過去全台熱門交易生活圈15強，長年多由新興重劃區霸榜，近兩年桃園內壢、台北木柵、永和頂溪及新莊迴龍丹鳳等成熟生活圈竄起，交易熱區由新興開發區，轉向生活機能成熟的既有市區。
今年新進榜的生活圈，包括排名第八的北士科園區496件、第九的桃園A20興南473件，第12名的新北二重左岸417件，均是首度躋身前15強；永和頂溪也以404件首度進榜。
相較之下，過去十年經常入列購屋熱區的生活圈，如桃園青埔A18高鐵特區、龜山A7中心商業區、台中港市鎮中心、桃園中路等生活圈，近二年幾乎淡出榜單。
觀察房地合一稅實施11年來全台熱門購屋生活圈趨勢，大致可分為三類。長年屹立不搖的交易常勝軍，如台中新光特區連續11年進入全台交易量前15名；林口家樂福、台中四期、新莊市區、台中七期等也都常年進榜，成熟商圈與大型住宅聚落仍有穩定交易基本盤。
近年大量推案、交屋的新興重劃區，如桃園青埔A18、龜山A7、台中港市鎮中心、竹北高鐵及桃園中路等地，隨推案、交屋高峰過去，交易量排名跟著後退。
在市場資金退潮後，近年重新受到青睞的成熟市區，如台北木柵、新北迴龍丹鳳、台中五期及桃園大有、內壢等地更受買盤青睞，成為近二年熱門購屋生活圈的常客，交易熱區不再由新興重劃區獨占。
房地產業者分析，近二年因信用管制、房貸資金緊縮，加上房價高漲壓抑購屋能力，市場逐漸回歸自住需求，成熟市區具備交通、商業及學區機能，新建案推案本身供給少，中古屋總價選擇相對多元，更能吸引購屋族群。
資料來源： 工商時報