發佈日期：2026/11/02
郭及天
年底購屋旺季來臨，加上央行日前鬆綁第二屋房貸限制，換屋族看屋意願增加，房仲業者10月門市交易量，普遍較9月成長1成，也較去年同期約成長1成左右，不過價格下修幅度有限，加上賣壓區陰影仍在，回溫幅度仍有限。
根據各房仲業者統計10月旗下門市交易量顯示，永慶房產集團月增14％，台灣房屋、住商機構月增約在1成左右，中信房屋月增0.6％；與去年同期相較，普遍成長3％～18％，各房仲業者10月交易量同步成長。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，央行放寬換屋房貸政策效果逐步反映於10月市場，房市經過兩年量縮整理後，市場已逐漸回歸自住需求，買方雖不願追價，但對房價持續大幅下跌的預期降低，預估第四季成屋交易量有機會優於上半年，房市可望呈現「量溫和回升、價盤整」格局。
中信房屋總經理張世宗表示，央行鬆綁第二戶房貸限制後，市場氛圍明顯轉趨熱絡，不過，賣方對於價格仍有堅持，降價意願相當有限，不少物件雖有買方詢問及預約看屋，卻仍難以順利轉化為實際成交，若後續政策環境未出現重大不利變化，預期全年交易量仍有機會較去年持平或小幅成長。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，在央行放寬換屋族房貸成數後，換屋族意願增加，蛋黃買氣逐漸加溫，顯見買方對市場態度更為明確。不過利率攀高等壓力，對買氣是一大影響，房價仍還是呈現區間整理，強者恆強的情況。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，新青安3.0貸款額針對婚育家庭的額度提高到上限1,500萬，加上央行鬆綁放寬二屋貸款成數到7成，受惠預算提高和換屋者出手，30坪以上家庭房型的銷售狀況明顯增溫，年底大選底定後，自用買氣將會加速，抱現金過年的屋主也將釋出更多善意，預計年底到明年初，房市將會更加樂觀。
資料來源：工商時報