發佈日期：2026/11/02
591編輯部報導
各家房仲10月門市交易量今（30）日出爐，包含中信房屋、永慶房屋、住商機構等內部統計交易資料。業者表示，央行9月微鬆綁第二戶房貸成數，加上進入年底傳統購屋旺季，帶動民眾看屋意願提升，10月交易量逐漸回溫，不過買賣雙方價格認知仍有落差，加上房貸利率居高、銀行授信審核審慎，成交動能仍受壓抑；然而隨著自住及換屋需求逐步回流，預期第四季交易量有望優於上半年，但在信用管制尚未全面退場下，整體房市可望呈現「量溫和回升、價盤整」格局。
｜民眾看屋意願提升 買賣方價格認知仍有落差
觀察中信房屋10月份數據，六都交易量與上月相比，台北市月減5.5%、年增8.7%；新北市月增2.9%、年減2.5%；桃園市月增15.8%、年減3.9%；台中市月減7%、年增9.1%；台南市月減3.9%、年增7.4%；高雄市月減9.5%、年減9.6 %。全台交易量相較上月減少0.6%，較去年同期增加約3%。
中信房屋總經理張世宗表示，自央行鬆綁第二戶房貸限制後，市場氛圍轉趨熱絡，民眾看屋意願提升。不過，轉化成交的量體上仍不明顯，加上10月下旬颱風來襲，打亂民眾看屋等安排，部分交易進度延後，也對整體成交表現造成影響。近期看屋人潮持續湧現，顯示購屋需求仍存在，只是買方普遍期待房價下修，而賣方對價格仍有堅持，降價意願相當有限，由於雙方價格認知存在較大落差，導致不少物件雖有買方詢問及看屋，仍難以順利轉化為成交，也是目前房市交易量尚未顯著回升的主因。
展望後市，年底是房市傳統交易旺季，部分有購屋需求的民眾可能希望把握年底前完成購屋規劃，進而為市場帶來一定買氣支撐。儘管目前房市仍處於買賣雙方磨合階段，但若後續政策環境未出現重大不利變化，在青安3.0和信用管制微鬆綁的情況下，預期全年交易量仍有機會較去年呈現持平或小幅成長。
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