發佈日期：2026/10/29
郭及天
桃園青埔特區生活機能逐步成熟，機場捷運A19桃園體育園區站周邊，結合環球購物中心、青塘園、棒球場及桃園會展中心，形成兼具交通、採買與休閒的住宅生活圈。住宅從屋齡約10年的家庭型產品到近年交屋的新社區都有，代表社區近一年成交均價約每坪45萬至64萬元，吸引首購、小家庭及換屋族。
擁有12年從業資歷、主要經營青埔A17、A18、A19及過嶺特區的有巢氏房屋青埔國中領航加盟店店長吳宗保表示，近年青埔最明顯的變化就是入住人口增加，餐飲、商店與日常採買選擇逐漸完整。相較A18站以高鐵轉乘吸引通勤族，A19的住宅生活氛圍鮮明，對重視公園、家庭活動及居住空間的買方，更具吸引力。
A19站與環球購物中心周邊，搭車、購物便利，適合仰賴大眾運輸的家庭；青埔國中、領航北路二段一帶，則以學校、公園及日常生活動線為看屋重點。青塘園、老街溪與公園旁住宅，提供綠地景觀與散步空間。吳宗保指出，區域房價從每坪30多萬元，逐步走向4、5字頭，部分新社區達6字頭，但近期已有修正。據樂居網統計，A19生活圈近一年成交均價約每坪49.7萬元、成交243戶，近一年價格下跌8.9％。
目前買賣雙方能否成交，關鍵仍在開價是否貼近市場。屋況良好、格局實用，且願意參考近期成交議價的物件，較能吸引買方；若屋主仍以市場熱絡時的高點定價，雙方認知就容易出現落差。
產品方面，二、三房是首購及家庭自住的主要選項，主要社區中，「聯上3Q」近一年均價約每坪47.4萬元，「明日朗朗」約45.5萬元，「國峰苑」約46.5萬元；較新的「大華畔」約51.3萬元，「宜雄耑鑄」、「桃大真」則站上6字頭。
主要路段中，領航北路二段兼有既有社區與新屋，「太子馥2」均價約每坪46.4萬元；領航南路一段「國峰苑」、「太睿泰極」及「璞園那山階」等家庭型住宅，均價約每坪46.5萬至52萬元。高鐵南路二段「冠德青璞匯」，具捷運與商場整合條件，均價約每坪59.8萬元。
桃園市兒童美術館已開放，母館則預計2028年開館；亞矽創研中心暨周邊土地整體開發案，今年8月公告招商，至明年1月25日截止。吳宗保認為，未來應觀察實際開發、企業進駐與就業機會，能否帶來持續使用的人口，才是支撐生活機能的關鍵。
◆達人小叮嚀
吳宗保表示，挑選A19住宅，應先釐清自備款、每月負擔與空間需求，再比較屋齡及位置。首購族須把車位、管理費與裝修納入預算；換屋族則要確認房間能否容納床、書桌，收納、雙衛浴及車位是否足夠。看屋宜安排平日、假日及球賽期間，感受車流與噪音，並實走接送、採買和通勤路線，把步行、候車、轉乘時間算進去。議價以同社區、相近樓層及格局的近期成交為準，確認車位計價方式；成交筆數較少的社區，均價更應審慎解讀。
資料來源：工商時報