發佈日期：2026/10/30
郭及天
房市寒流不僅冷，而且吹得久。根據內政部統計，今年前九月全台建物買賣移轉19.36萬棟、年減0.68％，創下近十年同期最低紀錄，且是有統計以來的歷史第三低，僅高於2001年、2016年同期。業者認為，政策性管制壓抑下，房市欠缺吸引資金誘因，低量情形短期難以突破。
2024年第四季起房市急轉直下，去年1月迄今已連續21個月單月建物買賣移轉棟數未達2.7萬棟，為史上第二長，僅次於房地合一稅上路時的2016至2019年間的40個月，過去在2001、2015年間曾分別有連續16個月、10個月單月未達2.7萬棟。房市長期持續性低量，顯示這波房市寒流不僅冷，且持續期間相當長。
以各別縣市前三季年增率來看，六都直轄市交易量波動較小，增減均在1成以內，又以高雄年增9％、台北市年增5.3％表現較佳。非直轄市縣市以宜蘭年增26％最高，雲林、花蓮年增也逾1成；澎湖、嘉義縣年減逾2成，屏東、苗栗年減也接近2成。
各縣市前三季交易量，台南、台中、桃園分別創下近九年、八年、七年同期新低，新竹市、基隆、台東則為近21年同期新低，苗栗、屏東、嘉義縣、南投等地，均為近十年最低量。過去景氣熱絡時，依靠題材及資金外溢效應帶動房價飆漲的淺碟型結構區域房市，在資金退潮後，衰退格外明顯，資金明顯回流雙北等成熟都會區。
大家房屋企研室襄理賴志昶分析，若未來政策未有進一步鬆綁，恐持續呈現低量格局，即使今、明年有大批預售交屋潮支撐移轉量能，買賣移轉棟數仍難明顯成長。未來區域分化恐更明顯，具備交通、就業及成熟機能的核心區域，仍有剛性需求支撐；過去仰賴建設題材、投資買盤推升房價的區域，屋主恐須擴大讓利幅度，才有機會吸引買方進場。
資料來源：工商時報