發佈日期：2026/10/30
郭及天
北台灣房價地板持續堆高，據《住展雜誌》調查，北北桃今年已公開預售屋實價揭露的最低單價，分別為台北市北投區行義路地段的「天母蒔麗」、新北市三峽區白雞地區的「文傑愛樂」，與桃園市楊梅區鄰近富岡的「翊翔晴家」，單價各是每坪92.9萬、33.2萬、23萬元，比起去年單價高出1、2個字頭。
比對去年北台灣新案的最低價，分別是台北市士林區社子地帶「漢皇韶光」、新北市金山區「合唐焞晶」、桃園市觀音區市區附近的「豐僑上璟-豐璟」，單價各為每坪75.4萬、29.3萬、19.3萬元，雖然這兩年低價分布地帶不同，但都有二線區、低樓層特性，今年新案最低價比去年明顯提升。
住展發言人陳炳辰分析，近兩年房市低檔，超級蛋白區面臨賣壓，建商苦等舊案去化，也未在當地再大舉買地或推案，若要選擇二線地域亮相，會以還具備一些地緣話題，名聲不那麼淒涼的地區，買方也較有理由出手，縱使房價並非全市最低水位，還能因房市風險稍低而吸引購置方進場，同樣是外圍區塊，但命運大不同。
陳炳辰表示，買賣雙方都不願觸碰蛋殼區，有些區域新案還有賣相，如景美、北士科、二重、A20等地。近期在台北市的東湖、南萬華，與桃園市的幼獅工業區等地還有區域低單價預售新推案身影，不過數量相當零星。
目前台北市預售屋成交主力單價集中在每坪100萬～120萬元，新北市每坪60萬～90萬元，桃園市為每坪30萬～50萬元；台北市單坪低於80萬元、新北市低於40萬元、桃園市低於20萬元的新案比例僅約0.5％，低標門檻明顯走升。
資料來源：工商時報