發佈日期：2026/10/14
聯合新聞網／潘柏彥
什麼叫看得到，吃不到？政府說放寬了，買方卻不一定比較好貸。
9月開始，央行把自然人第二戶自住購屋貸款上限，從6成放寬到7成，新聞一出，很多人第一反應都是：「房市是不是又要起來了？」但真正去問銀行，你可能會發現，事情沒這麼簡單。
貸款條件放寬，不代表你借得到錢。最近銀行資金吃緊，房貸利率往上調，市場也重新出現去年排撥、控管房貸的現象。
所以現在很可能出現一個很矛盾的情況：政策說「可以貸七成」，銀行說「可以，但要看你的條件、額度，還有什麼時候有錢可以撥」。
所以現在看到政策放寬，我不會急著說房市又要起飛。
政策管的是規則，銀行面對的是資金。兩件事情有關，但不是同一件事，而且很多人忽略一個重點：「7成是上限，不是保證。」
你的收入、負債、信用、房屋條件，甚至銀行當下的額度，都會影響最後到底能貸多少。
所以現在買房，比「能不能貸」更現實的問題是：利率多少？能貸多少？什麼時候撥款？
這三件事情，現在都要問清楚。
政策放寬，對買方當然是好事，但政策開了門，不代表銀行手上的錢就突然變多，最後真正要承擔每個月房貸的人，還是自己。
資料來源：udn udn房地產 房產新訊