發佈日期：2026/10/14
郭及天
房市買氣持續低迷，建商推案意願低落，根據591新建案統計，今年前三季全台推案總銷僅1.02兆元，改寫自2020年以來、近七年同期新低紀錄，第三季全台房價季跌5%、年跌7%，全台房市步入「價量齊修」的盤整期，呈現「北溫中南冷」走勢，尤其台南更為重災區，推案總銷僅與去年同期1成，成交價更跌回2字頭。
根據591調查顯示，今年第三季七都進場建案共292案，總銷3,733億元，季減2%、年減24%，相較於過往景氣熱絡時單季推案量普遍達5,000億元左右、2024年第二季甚至逾7,600億元，今年以來推案量能明顯萎縮，值得注意的是，過去持續上揚的新案房價，也出現修正，第三季包括雙北、台中、台南、高雄平均成交價，都較去年修正下跌。
591表示，房市「價量齊修」反映建商信心不足，推案與開價皆轉趨保守，議價率微幅上揚至7.1%，也顯示市場為求去化，逐漸擴大讓利空間，隨著央行適度鬆綁特第二屋貸款成數至7成，能否為市場注入活水、帶動傳統年底購屋旺季回溫，仍有待後續實質買氣檢驗。
中南部房市受資金退潮衝擊相當劇烈，中南部三都第三季推案量年減幅均在3成以上，台中平均單周來客急凍至四組；台南建商推案急踩煞車，單季推案總銷驟降至百億以下，僅是去年同期1成，平均成交價跌破3字頭，單週來客也只剩稀落的兩組，買氣近乎冰凍；高雄議價率大幅拉大至10.3%，建商明顯轉向讓利求去化，成為全台唯一議價空間突破1成的縣市。
相較於中南台灣供需雙方同步降溫，北台灣推案相穩定、房價抗跌，雙北憑藉地段優勢與剛需支撐逆勢突圍，平均看屋周來人都維持在20組以上，桃園憑藉雙北外溢與首購買盤，推案金額780億元，為全案推案量最大，新竹新案議價率僅5%，是全台議價空間最小、價格最硬的區域。
資料來源： 工商時報