發佈日期：2026/10/12
郭及天
根據聯徵中心資料統計，全台低薪房貸族愈來愈稀少，近十年來，全台年收入40萬元以下的低薪房貸族，占比走勢呈現一路下滑，2016年低薪房貸族占比還接近2成，今年第一季僅剩約1成，為近十年來最低。
進一步觀察，全國平均月薪3萬元的低薪族，主力購屋年齡層落在30~40歲，即便平均扛貸破千萬元，仍有近48%的購屋族，偏好屋齡5年內的新屋，住宅類型以電梯大樓為主。
六都中以桃園市低薪族購屋年齡層較年輕，約有3成是20～30歲的年輕族群；反觀雙北市30歲以下年輕客群最稀少，僅占不到2成。從購屋屋齡來看，桃園市、台中及南二都均以5年以內新屋為主，新北市則呈現兩極化，5年內新屋與30年以上老屋占比相當；台北市除了購屋年齡層偏高，屋齡也以30年以上物件為大宗，呈現人老、屋也老的現象。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，以台北市今年新成屋每坪單價約119萬元、中古大樓約86萬元來看，單坪價差就達33萬元，若以20坪住宅估算，總價差就超過600萬元，對首購小資族而言並非小數目。對低薪族來說，若想留在台北市購屋，多數只能透過以屋齡換總價方式來降低進場門檻，房子也因此越買越老；此外，台北市購屋總價高，自備款門檻也相對高，從存錢到湊足購屋金所需時間長，也容易讓購屋年齡比其他縣市更往後延。
李家妮表示，相較之下，桃園及南二都房價基期相對較低，進場門檻相對容易，低薪族即使同樣面臨房貸負擔上升，仍有較多總價及產品選擇空間，不一定要透過犧牲屋齡來換取負擔得起的住宅，年輕族群較有機會提早進場，並兼顧屋齡、坪數等購屋條件。
資料來源：工商時報