發佈日期：2026/10/12
蔡惠芳
商用不動產市場的資金動向出現新變化！台灣CCIM第三季商業不動產投資信心調查顯示，辦公室投資信心指數升至117.86點，較前一季大增4.53點，是本季四大總指標中表現突出的項目。與此同時，9月凱基人壽、南山人壽接連出手，分別以206億元購入南港玉成廣場、以51.68億元購入竹北昌益科技產發園區大樓，兩筆交易合計達257.68億元，為市場增添資金回流的訊號。
CCIM副理事長、世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學指出，2026年前八月全台大型不動產投資總額達2,948億元，年增50%；商用不動產交易金額達1,874億元，年增91%。其中，自用型買方占商用不動產成交量82%，顯示市場並非完全由投資資金推動，企業實際擴張與自用需求仍是重要支柱。
辦公室市場的需求結構，也正在改變。CCIM常務理事、信義全球資產副總經理歐人彰指出，今年企業租賃需求並未因新增供給增加而明顯轉弱，反而持續集中於高規格、交通便利，以及有利人才招募的辦公環境；台北主要辦公商圈租金仍呈緩步上行。
不過，這並不代表所有商辦都能同步受惠。歐人彰認為，未來辦公室租售價格將呈現更明顯的產品分化，A級辦公大樓、科技聚落，以及具備穩定企業租戶的資產，仍是租戶與長期資金優先關注的標的。
從壽險投資角度來看，具備長期租約、優質承租人及穩定現金流的辦公室、廠辦與物流不動產，將更符合收益型資產配置需求。但利率、資產價格及未來租金成長空間，仍會影響壽險業的投資決策，單筆大型交易不宜直接解讀為所有商用不動產全面復甦。
第三季辦公室信心指數上升，反映的是市場對優質資產的期待升溫。對持有商辦的業主而言，未來競爭關鍵不只是地段，更包括建築規格、交通條件、租戶品質及長期收益能力；對投資人而言，則必須區分真正具備租賃需求支撐的資產，以及僅靠題材支撐價格的物件。
資料來源： 工商時報